[摘要] “国五条”细则已经出台一周，在房价涨幅最大的北京（楼盘），所有银行都保持了一致沉默。“我们到目前为止，房贷政策没有任何变化。”一家四大行北京分行人士向理财周报记者表示。
业内普遍认为，目前中国的贷款房价比在70%以下，也就是说，房价下跌3成，银行仍然能够承受。
“国五条”细则已经出台一周，在房价涨幅的北京（楼盘），所有银行都保持了一致沉默。
“我们到目前为止，房贷政策没有任何变化。”一家四大行北京分行人士向理财周报记者表示。
但新一轮的信贷调控风雨欲来。有消息称，央行已经下发文件，要求对于涨幅过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。
但央行新闻处对此表示不知情，拒绝确认或者否认这份文件的存在。
目前的传言是，在房价上涨过快城市，二套房贷首付比例从6成提高到7成，利率从比基准利率上浮1.1倍，提高到上浮1.3倍。
“我们到现在为止还是执行以前的政策，没有新的说法。”一家股份制银行的个贷总经理向理财周报记者表示：“房地产贷款收紧的效应前两年已经释放得差不多了，我个人不认为新的政策会产生太大影响。”
8.515超高利率个贷部门不欢迎
多家在北京的大行和股份制银行都表示，在房贷上，等待央行、银监会进一步消息，目前政策照常执行。
商业银行房贷政策暂时不变这一消息，在两会期间，也经过了中行董事长肖钢、行长李礼辉；建行行长张建国；工行行长杨凯生多位大佬反复确认。
“不变”的意思是：首套房利率85折，二套房首付6成，利率是基准利率的1.1倍。
各家银行房贷部门面临的现实是，如果二套房贷继续收紧，按照目前的基准利率，5年以上按揭贷款上浮1.3倍的利率为8.515，已经超过不少银行的抵押消费贷和个人经营贷利率，二套房贷业务量必定大幅降低。
尽管已经有部分银行有意压缩按揭贷款额度，甚至放弃房贷，转向其他利润更高的项目。但是对于大部分银行的个贷业务而言，房贷仍是大头。如在中国的个人贷款银行工行，其房屋按揭贷款占个贷总额的60%左右。
而二套房贷由于利润较高，成为一些小银行和外资行争抢的对象。但是由于二套房贷门槛较高，实际业务量并没有明显增长。
以此前上海（楼盘）银监局公布的数据为例，2012年末，个人住房贷款余额为5198亿元，同比增长3.6%，增幅同比下降1.4个百分点。从结构上，首套房贷款余额占比87%，比年初上升4.5个百分点，因此接受采访的商业银行人士均对房产新政态度保留，表示静等通知，不可能自行出台政策。
“我们一直重点支持首套房贷款。至于二套房贷，就等央行通知。”前述股份制银行个贷总经理表示，“现在所有业务都正常进行，我们没有任何要压缩这块贷款额度的打算。”
理财周报记者从北京房产中介了解到，目前北京地区各家银行批贷放贷正常，而且有少数银行明显加快了审批速度。但是在放款方面，工行连续几个月受到额度困扰，放款较慢。
房地产开发贷无新政策，光大中信民生占比
到目前为止，也没有银行宣布，因为担心风险而进一步压缩开发贷额度。据理财周报记者了解，央行和银监会也没有对开发贷做出新的指导。
2012年三季度始，随着资金面宽松，房地产相关贷款重新回到银行视线。根据央行初步统计，2012年末，地产开发贷款余额8630亿元，同比增长12.4%，增速比上季度末高5.1个百分点。房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7%，增速比上季度末低1.4个百分点。个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9个百分点；全年增加9610亿元，同比多增23亿元。
“我们一套房贷是占多数的，二套房贷本来存量也不高。”一家股份制银行北京分行风险总监表示，“而且现在来看贷款房价比还是在控制内。”
业内普遍认为，目前中国的贷款房价比在70%以下，也就是说，房价下跌3成，银行仍然能够承受。
但是这仍然不能化解投资机构对于银行的担心。3月4日，随着“国五条”细则的出台，银行股伴随地产股大跌。
据理财周报记者统计，在16家上市银行中，目前房地产贷款占比的为光大。截至2012年6月30日，光大房地产贷款占比为12.50%，尽管相比2011年末的13.10有所下降，但仍然高于行业水平。
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