[摘要] 2012年中国土地市场呈现基本平稳的状态。在持续调控和经济不景气的双重影响下，2012前三季全国土地市场出现了土地市场成交降温，房地产开发投资下降的情况。但全国土地市场成交于2012年第四季度开始回升。根据调查统计数据，2012年6月至11月，全国拿地面积占全年81%，同比增长48%，拿地金额占全年83%，同比增长了数倍。
2012年中国土地市场呈现基本平稳的状态。在持续调控和经济不景气的双重影响下，2012前三季土地市场出现了土地市场成交降温，房地产开发投资下降的情况。但土地市场成交于2012年第四季度开始回升。根据调查统计数据，2012年6月至11月，拿地面积占全年81%，同比增长48%，拿地金额占全年83%，同比增长了数倍。从单月来看，12年7月起，拿地面积与金额同比都有较大的涨幅。特别是2012年10月，单月拿地金额达到了290亿元。11月单月拿地面积更达到了446.36万平方米，都创下2011年1月至2012年10月以来的新高。
尚普咨询房地产业分析师指出，从2013开年起，楼市就迎来了开门红。房产的供应量从2013年1月开始就呈现上升的态势。1月份期间，北京市就已经成交了8宗经营性用地，其中包括海淀玉渊潭等多宗热点地块，且还有多宗地块等待出让。若不出意外，今后还将有不少地块密集成交。除了土地成交量增加之外，土地成交价也在不断增高。多个城市出现高总价、高地价、高溢价的地块。
除了房产市场有大量供求之外，消费者对于房地产的需求也没有放低。据中原地产研究中心统计数据显示，主要的54个城市，截止2013年1月13日，新建住宅签约套数达到了104819套，相比12月份前13天的124996套下调了16%。但同比2012年1月份的前13天的51479套上涨幅度则达到了103%。北京、上海、广州等一线城市表现依然不俗。《2013年2月份典型城市土地成交报告》指出，2013年2月份，北京等一线城市土地成交面积合计为81 1 . 6万平方米，环比下降24.1%，同比增长17%;土地成交均价为3882元/平方米，环比增长35.2%，同比则增长161%。尚普分析师指出，房价的继续上升可能是房地产继续走俏的一个标志。上述数据表明，虽然国家使用了种种调控手段来控制房价，但是收效并不显著。在市场经济的条件下，有供给就有需求。目前房地产业所表现出的仍然是需大于供的不均衡状态，市场还仍未饱和。而且，近年来，随着城市人口的不断增加，越来越多的人希望能在城市中拥有一套自己的房子，从而使得已经的城市土地显得更为紧张。地价上涨了，房价自然也会跟着上涨。如果国家没有从根本上解决房地产行业紧张的供求关系，想要使房价下跌是很困难的。
据尚普咨询发布的《2013-2017年中国房地产业参股并购市场调查报告》显示，2013年，中国房地产呈现回暖趋势，相比于2012年的形势，2013年的房地产业会更加令人期待，有可能会出现量、价同时上升的态势。对于投资者而言，这是无疑一个好消息，而且，就目前形势而言，不太有可能出现之前讨论很火的房产泡沫的现象，在未来两年内，房产走势都会比较稳定，大起大落的情况发生几率较小。但同时，也存在这样的可能，那就是2013年的房价会继续上涨，但是涨幅力度不大。北、上、广等一线城市可能会面临较大上涨压力，武汉、南京、成都等二线城市面临的上涨压力相对较小。总的来说，2013年的房地产业可能会是一个稳中有升的局面，仍会保持增长的劲头。
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