常州经济增长快 对当地房地产业产生较强支撑

中国新闻网  2013-03-05 00:00

[摘要] 中指研究院日前进行的长三角系列城市发展研究显示，经济发展水平和居民购买力是城市房地产发展的重要推动力，江苏常州的经济增长对该市的房地产业有较强的支撑。常州市是沪宁高铁、沪宁高速的重要组成部分，同时作为苏锡常经济产业带的重要经济体，在近几年的发展中一直呈现快速稳步增长的态势。

中新上海网电(肖丽)中指研究院日前进行的长三角系列城市发展研究显示，经济发展水平和居民购买力是城市房地产发展的重要推动力，江苏常州的经济增长对该市的房地产业有较强的支撑。

中指研究院的专项研究主要从城市宏观经济、中长期商品房需求、商品房供求与价格、商业地产的发展环境等多角度来解读重点城市的房地产市场发展阶段和中长期趋势特征。

据该项研究表述：常州市是沪宁高铁、沪宁高速的重要组成部分，同时作为苏锡常经济产业带的重要经济体，在近几年的发展中一直呈现快速稳步增长的态势。

从经济数据看，常州自2008年金融危机爆发以来，GDP的增速年均保持10%以上，2010年和2011年超过18%，年均增速远高于平均水平。人均GDP2012年达到人民币77473元，在城市排名中位列第34位，良好的经济基础为房地产的需求带来支撑。

从产业结构看，常州的支柱产业主要有工程机械、输变电设备制造、汽车和新型纺织材料等制造业。但近年来，第二产业的比重逐年下降(从2008年的58.11%下降至2011年的54.49%)，第三产业比重逐年上升(从2008年的38.16%上升至2011年的42.40%)，这就为专业人员提供了更多的就业机会，而中高端人才的日趋增多，推高了房地产需求。

从购买力看，2012年常州人均可支配收入为33706元，近几年人均可支配收入的增速都在10%以上，而的人均可支配收入增速则在8%-9%左右，常州在这方面的指标均高于水平。常州的人均储蓄额达到47094元，高于富人较多的鄂尔多斯的39048元。由此使得常州的住房消费购买力较强，为房地产的发展提供了较好的支撑。

从常州市2005年至2008年商品房销售面积走势看，近7年来，该市商品房市场处于向上发展的趋势。2009年达到近7年的峰值，相比于2008年增幅为81.50%。由于国家推出调控政策，2010年商品房市场略显低迷，而2012年商品房销售面积出现较大回升，增幅高达25.52%。

总体而言，常州房地产的高增长得益于城市经济的持续支持。它的未来经济发展仍将持续趋好，产业结构进一步优化，人均可支配收入进一步提高，这些宏观要素都将对房地产的发展产生重要推动作用。