[摘要] 楼市成交量持续攀升，价格稳中有升；土地市场快速升温，“地王”频出；不少房企提前超额完成年度销售目标，千亿俱乐部有望添新丁等等“利好”消息再度回归中国房地产市场。
在楼市明显迎来向上“拐点”之际，12月9日，“第四届地产中国论坛暨2012中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京隆重举行，在两场“巅峰对话”中，中国房地产研究会副会长顾云昌，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强，远洋地产董事局主席、总裁李明，星河湾集团董事副总裁梁上燕以及金科股份首席战略官、副总裁李战洪等业内大腕，激辩未来房地产市场走势，期间，观点对决激烈，引人入胜，亦给业界带来了深刻的启示。
任志强PK顾云昌：明年市场不一定好于今年
“只要政策环境没有多大变化，我个人认为明年的房地产市场会比今年好一点。”顾云昌预测：“比今年差的根据目前尚未找到，在经济增长速度放缓时，房地产投资量也在放缓，也就是说，房屋的需求量与供应量之间存在较大的差距，从供求关系上来看，房地产市场总体上会保持稳定向上的态势。”
但任志强对明年的市场持“悲观”态度。“顾会长很乐观，他认为明年的市场一定比今年好，其中一个最显著的特点就是明年GDP的增长速度会高于今年，因为四季度很多指标是回升的，所以预计明年GDP可能在8%左右。”任志强称：“但就房地产而言，我没有看到可能比今年更好的指标，从投资来说，明年的投资额会比今年更低，会从15%下降到13%左右，所以明年市场不一定好于今年。”
梁上燕PK顾云昌：房地产不一定进入了白银时代
顾云昌认为，目前，中国房地产已经告别黄金时代，迎来了白银时代，“在这个时代，必然会形成企业之间竞争加剧、洗牌加快、利润摊薄。”
“今后十年是白银时代，再下一个十年就是青铜时代了。”洲联集团（WWW5A)?五合国际总规划师陶滔则认为：“青铜时代的产品是设计，黄金二十年关键是黄金，不在于设计，因为黄金不需要设计，所以这里面有一个价值的过程。”
梁上燕则持不同的观点，她认为，未来中国房地产，无论是商业地产，还是旅游、养生等方面，都可以走出世界，“未来，商业地产和旅游地产应该归属到文化领域，这样一来，在中国城市化过程中，不会出现千城一面的情况，如果抓住当地的人脉、地脉、文脉，各地的鲜明特色品牌就会显示出来，在文化上看得见的比看不见的更重要，我相信未来十年，会比过去二十年还会有一个更好的黄金时代。”
李明PK李战洪：谨防进入商业地产、养老地产陷阱
在李战洪看来，在调控成为常态之际，房企面临着结构调整，也就是向商业地产、旅游地产、养老地产等领域进军。“转型的一个最主要的动作就是多业态发展，我们开始在休闲、旅游、商业、酒店等领域布局了。”
“现在商业地产、养老地产都是很热的词。”李明则认为：“商业本身也是有风险的，顾云昌先生老说是馅饼还是陷阱，要真的讲泡沫的话，下一轮泡沫一定就是商业，因为它确确实实占用了很多资源，占用很多市场，但是否有持续运营能力，这个不一定。”
不仅如此，在李明看来，未来养老地产也可能存在泡沫。“大的泡沫就是商业地产，小的泡沫就是养老地产，因为在中国养老老地产没有几个是成功的，也没有刻意响当当的称之为是养老地产的项目，而都是地产项目，我个人认为，现在中国最有前景的是什么？是养老产业，而不是养老地产。”
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