[摘要] 13日，沪深股市再度出现了下跌，其中很重要的一个原因就是有市场消息称，有关部门准备把房产税的征收试点进一步扩大，同时对于存量房进行征收。
13日，沪深股市再度出现下跌，其中很重要的一个原因就是有市场消息称，有关部门准备把房产税的征收试点进一步扩大，同时对于存量房进行征收。
连日来，有关房产税改革试点扩容的消息不绝于耳。有媒体报道，近日30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。同时，在博鳌房地产论坛上也表示，“要适时扩大房产税试点范围”也成为大家关注的焦点。
所谓的“房产税税基评估集训”，是国家税务总局与中国人民大学公共管理学院合作举办的房地产估价技术应用工作高级专业人才培训班(一期)。房地产估价技术不仅是房产税按评估值征收的技术基础，同时也可以用于房地产交易契税、个人所得税、营业税等的征收，仅仅以此来判断房产税扩容并不是很充分。
但是，我们也应该看到，在目前一些城市出现房价反弹，出台新一轮调控政策的预期日益发酵的情况下，通过房产税来进行房地产调控的可能性也在逐步增加，特别是“营改增”为房产税改革带来契机，特别是由国税机关统一征收之后，地税部门原来从事营业税征管的人手将被腾出，也为房产税的征收创造条件。
开征房产税是必然趋势，有许多积极意义，但要让房产税发挥作用，关键还是要避免“误伤”中低收入家庭。房产税和其他税种的不同点是税基和税源分离，人们日常接触的个人所得税、营业税等，所交的税都来自个人所得和营业收入。但房产税是依据房产的评估价值缴纳，并不能直接变现，需要人们“另外挣钱”来交。因此，对挣钱能力弱的中低收入家庭而言，房产税额外增加一笔不小的负担。而对挣钱能力强的高收入家庭而言，房产税的负担则小得多。
征收房产税的目的是遏制投资投机、调节收入分配、体现社会公平，一旦出现对投资者影响小，对中低收入家庭反而增加负担的情况，则有悖初衷。因此，在制度设计时，应该特别注重保护中低收入家庭。如实行起点税率较低的累进税率制，住房面积越大、套数越多，税率就越高。对首套房免征房产税，对中低收入家庭实行低税率等。
房产税的征收是为抑制房价，而楼市调控的目的是为减轻公众经济压力。如果房产税反过来让普通人的负担更为沉重，与其开设的初衷并不符合。必须看到的是，这些年来，除少数楼市投机者之外，绝大多数民众都是房价飙升的受害者。有些人在付出大量的可支配收入和高额的贷款之后，虽然改善住房条件，但生活压力大大增加。所以，房产税即使要征，也必须考虑公众的经济和心理承受能力。
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