[摘要] 日前，中指研究院发布专题行业研究报告称，在调控政策的导引下，首次置业需求和首次改善需求，将是未来五年支撑中国住宅市场快速发展的主要动力。
目前，中指研究院发布专题行业研究报告称，在调控政策的导引下，首次置业需求和首次改善需求，将是未来五年支撑中国住宅市场快速发展的主要动力。
著名经济学家赵晓认为，过去房地产市场，政府靠卖地就能赚钱，开发商靠囤地就能赚钱，炒房者靠买房就能赚钱，这样的暴利时代一去不返，行业将迎来重新洗牌。报告指出，未来五年，重点城市的刚需成交总量、首次置业和首次改善需求都将稳步上升，但增速逐渐放缓，年均复合增长率将达6.3%、5.8%和6.8%。刚需市场供应总量、首次置业和首次改善供应量都将一直保持上升趋势，2016年将达1020万平方米、516万平方米和504万平方米。刚性需求，即首次置业和首次改善型需求，将成为支撑住宅市场发展的主要动力，而一线城市以及一些快速发展的二线城市，将比其他地区更具持续增长潜力。
庄凌顾问董事长张映光认为，房地产行业过去十年间，经历过两次“洗牌”。一次是在“8·31大限”前后，一批大型房企获得扩张的机会，一线房企与二三线房企迅速拉开距离。另一次是2008年“金融海啸”前后，一批对周期预判较好的房企跻身到一线开发商行列，如SOHO中国、龙湖、恒大等。但也有一批房地产企业，从一线退居二线。如今房地产行业将迎来第三次“洗牌”，这次“洗牌”与前两次相比更为猛烈。此轮调控后，以高周转见长的“万恒中保”已经取代传统的“招保万金”，成为中国楼市新“四大天王”。而前两年紧追万科的绿城，几乎已经正式告别阵营。
楼市调控令部分一线房企发展深受影响，但也有一些二三线房企，因其模式更契合市场方向可能脱颖而出，与2009年龙湖、恒大引领的一批二线房企崛起情况类似。比如旭辉地产，日前有香港媒体曝出，旭辉地产今年有赴港上市计划。公开数据显示，旭辉地产是今年上半年最得益于刚需回暖的房企之一，销售额跻身上海前三，这对于一家排名在30位左右的中型房企而言，增长相当迅速。旭辉集团董事长林中说：“从2011年来看，销售的就是现在的主流产品——中低价位、中小套型，满足首次置业、刚需改善。去年这类产品只占45%，今年占60%。我们估计，刚需产品在住宅产品类明年应该会占80%。”
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