[摘要] [城市综合体流行常州地产 "空城"现象隐埋伏]虽然常州主城区不大，但随着新北万达广场、常发广场、新城吾悦广场等多个城市综合体的建立，传统的住宅开发商也打着多元化的旗号涉足商业综合体。在实力雄厚的主流开发商的竞拼逐热中，常州开发商更是拿出雄心壮志将城市综合体的开发热情推向高潮。
在住宅市场严厉调控的大背景下，商业地产逐渐成为各大开发商竞相追逐的“香饽饽”，而在商业地产的诸多业态当中，既能满足地方政府对GDP的追求又能为开发商平衡风险的城市综合体，已在各大城市“遍地开花”，成为商业地产的主流。
近几年来，常州商圈不断外延，新商圈的不断形成是城市进化的必然发展趋势，这些新商圈的崛起，在改变常州城市商业格局的同时，也影响着城市的发展。
随着住宅市场的政策调控，众多开发商转战商业地产。据统计，上半年常州出让商业地块48幅，出让面积152.34万方，出让金额77.25亿元，其成交业绩远远好于住宅市场。
虽然常州主城区不大，但随着新北万达广场、常发广场、新城吾悦广场等多个城市综合体的建立，传统的住宅开发商也打着多元化的旗号涉足商业综合体。
据常州商业布局的总体规划显示，常州商业中心的数量在2020年将会达到17个。以延陵路、和平路、南、北大街为轴线，以延陵西路与和平路、南、北大街交汇处的三个市级商业功能区组成市级商业核心功能区，以朝阳、同济、兰陵、万福、站前为外围五大商业功能区，构筑常州市商业繁华的标志和窗口。
2011年9月，红星美凯龙拿下位于武进区延政西路、淹城中路交汇处近400亩土地。其中部分地块将建设大型shoppingmall、商业步行街、别墅、高层住宅、高档商务会所、SOHO等多种高档配套的城市综合体。此外，备受关注的地产大鳄华润集团也布局常州，拿地800亩，开发城市综合体项目。
而以青枫公园为核心的城西板块，在宝龙80万方的大型商业综合体落户不久，龙湖天街项目也热火朝天的赶工。而中国500强企业——雨润集团也发力进军城西，总建筑面积超过110万方，集商业商务、休闲娱乐、餐饮酒店为一体的大型城市综合体也即将在钟楼核心板块绽放……在实力雄厚的主流开发商的竞拼逐热中，常州开发商更是拿出雄心壮志将城市综合体的开发热情推向高潮。
城市综合体并非越多越好 “空城”隐忧要防范
城市综合体集中了商业、写字楼、公寓、酒店、娱乐等多种业态的地产新势力，基本具备了现代城市的全部功能，可以满足人么居住、购物、办公、休闲、美食、运动健身和娱乐等物质享受和精神享受的一站式需求。
但常州作为三线城市，与一线城市相比城市综合体这个概念还处于起步阶段。城市综合体是多种业态的整合与组合，每个业态都有其特定的运行时间范围，城市综合体将不同时间段的功能模块组织在一起，保持其全天候的繁荣，从而形成一个高效率、多功能的综合商务商业体系。
但是城市综合体并不是数量越多对商业发展越好，因为城市人口的消费能力是有限的，一旦商业区对市场消费力的消化趋于平衡，那么城市综合体也就趋于饱和。
目前常州新批建的城市综合体由于体量较大，往往地块位置都在城市的外围，需要轨道交通、医院、学校等市政、公建配套，才能吸引新人口的迁入。只有人口的迁入，综合体才有成功的基础，否则就是空城。
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