[摘要] 调控政策实施后，多数城市房价涨幅回落，部分城市房价出现下跌。2011年，70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅平均值从6.5％回落至1.6％，环比涨幅从0.8％回落至-0.2％。
2009年第二季度以来，房价迅速回升并大幅上涨。面对严峻形势，国家先后出台了“国十一条”“新国十条”“新国八条”等一系列政策措施，加强和改善房地产市场调控。
调控政策实施后，多数城市房价涨幅回落，部分城市房价出现下跌。2011年，70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅平均值从6.5％回落至1.6％，环比涨幅从0.8％回落至-0.2％。
应当说，房地产调控取得初步成效，受到广大住房困难群众的欢迎。同时，也有一些人认为，当前经济形势不容乐观，要实现稳增长，应适度放松乃至取消调控，发挥房地产“救市”作用。还有个别地方政府出于“土地财政”的考虑，试图给调控“松绑”。
面对种种议论，中央显示了坚持调控的坚定决心。2011年12月，中央经济工作会议明确要求，继续坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。
2012年3月，政府工作报告强调，严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果。2012年5月，国务院常务会议指出，要稳定和严格实施房地产市场调控政策。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，未来房地产调控仍将坚持抑制投资性需求，同时满足市场刚性需求，开发商与其抱有楼市调控放松的幻想，不如抓住刚需族，解决当下的困难。
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