[摘要] “利率有优惠了，可不可以办转按揭？”在相关论坛上，针对降息的消息，不少人发出了这样的疑问。尤其是那些以基准利率和上浮1.1倍以上利率购房的人来说，如果转一家银行贷款可以取得8.5折、8折甚至更低的优惠，对他们来说显然是一个很大的诱惑。
“利率有优惠了，可不可以办转按揭？”在相关论坛上，针对降息的消息，不少人发出了这样的疑问。尤其是那些以基准利率和上浮1.1倍以上利率购房的人来说，如果转一家银行贷款可以取得8.5折、8折甚至更低的优惠，对他们来说显然是一个很大的诱惑。
日前，有消息称央行将重新放开转按揭和加按揭业务，但记者从消息人士处了解到，央行最近并未明文提及加按揭和转按揭事宜。而在实际操作中，一些国有大行信贷部人士告诉记者，目前不能操作转按揭。不过，也有所谓的“房贷专家”表示，能够通过一些银行搞定转按揭，只不过需要支付一定的费用，另外，也不能继续用公积金冲贷，而是必须全部转成商贷。
记者了解到，“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。因为按照规定，转按揭需要重新买卖房屋，而市民如果找到“贷款中介”来代为垫付资金的话，必须支付一定的费用。且因为转按揭并未放开而要“地下操作”，所以市民要承担转按揭业务办理失败的风险。
不过，目前在一些其他省市，转按揭业务已经在一些中小银行逐渐放开了。但据介绍，当前客户办理转按揭，一方面需要通过担保公司赎楼，向担保公司支付担保额3%以上担保费，另一方面，一些银行会对贷款不到期的客户提前还款收取违约金，违约金的收取数额大都在提前还款额的1%－6%之间。因此有专家提醒，在当前利率优惠差额、贷款额度不大的情况下，办理转按揭所享优惠有限，甚至可能不划算。
一位房地产业内人士也告诉记者，对于贷款利率较高的存量房贷客户来说，可以再等一下相关政策，如果转按揭业务能够真正放开，那么办理成本也可能降低。此外，也不排除今年贷款利率继续下行的可能，因此借款者还是可以“再观望一下”。
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