[摘要] 6月7日晚间，央行宣布自6月8日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，并首次规定金融机构可以将存贷款在基准利率基础上进行浮动，存款最高可上浮10%，贷款最低可打8折。随后，房贷是否可落实8折优惠利率成为市场关注焦点。
6月7日晚间，央行宣布自6月8日起，金融机构一年期的贷款基准利率下调0.25个百分点，并首次规定金融机构可以将存贷款在基准利率基础上进行浮动，存款可上浮10%，贷款可打8折。随后，房贷是否可落实8折优惠利率成为市场关注焦点。上海、重庆等地均传出消息，部分银行已经在酝酿降低首套房贷利率至8折。
而根据上证报的记者调查，到目前为止，上海、南京、北京、重庆、厦门等地的银行都尚未真正落实首套房贷8折利率。多数城市目前优惠利率折扣为8.5折。
2010年初，各家的银行按中央要求陆续取消了首套房贷7折优惠利率。不过，央行曾表示，个人住房贷款利率下限为基准利率的0.7倍，这一政策近年来从未改变。因此理论上，首套房贷仍可以申请7折利率折扣。
而银行方面表示的，8.5折利率已经是无利可图。因此近一两年来，各银行审批通过的8.5折利率其实不多。此前，工商银行上海分行低调叫停8.5折房贷，恢复基准利率。交通银行、中国银行上海分行等随后也传出消息叫停了8.5折优惠。究其原因，知情人士表示，是银行从自身产品率角度考虑的结果。
“就在降息后的第二天，我们南京传出消息，一些小银行可以拿到8.5折了。原来一直是9折。但实际操作中，8.8折的比较多。”南京某开发商告诉记者。
多位银行的业人士表示，8折房贷优惠应该不会普遍推开。“北京一家银行支行甚至在降息第二天，将原来的8.5折首套房优惠利率调整回9折。因为对于银行来说，8.5折本来就是盈亏临界点。现在一降息，这类产品基本上无利可言。”中原地产北京分公司一位负责信贷的工作人员告诉记者。
【延伸阅读】
6月7日，中国人民银行下发一份编号为“银发【2012】142号”的“特急”文件，该文件标题为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》(以下简称《通知》)。
这份《通知》除详细阐述了如何调整存贷款基准利率和利率的浮动区间以外，最引人关注的莫过于规定“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。
0.7倍意味着什么？目前五年期存款的基准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，将出 现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。
“现在银行肯定能不7折就不7折。”一家上市银行的信贷管理部人员对《每日经济新闻》记者表示。不过，华兴银行客服人员告诉记者，该行个人住房贷款利率有7折优惠，但不同的客户会有所差异。
7折“非主流”
《每日经济新闻》记者抽样调查了深圳地区多家银行，并未发现首套房贷有0.7倍于基准利率的优惠，下浮至基准利率的0.85倍。
据记者了解，建行、华夏银行的首套房贷款利率执行8.5折；如果贷款超过70万元，农行开出了8.8折优惠，其余客户均为9折；中行则对所有客户执行8.8折；广发和招商银行有9折，工商银行则按照基准利率执行。
唯独广东华兴银行表示该行房贷利率下浮至基准利率的0.7倍。“我们会根据客户的财务状况、个人资料、风险定价等原则来综合考虑。具体的操作细则还没有出台。”华兴银行的相关人士对《每日经济新闻》记者表示。
“现在一年期贷款利率的息差已经很低了，贷款很少。存款可以上浮10%，也就是说银行成本上浮，贷款下浮。这对银行影响很大，所以现在肯定是能不打7折就不打7折。”一家上市银行信贷管理部门人士告诉《每日经济新闻》记者。
不过，银率网分析师则在报告中指出，也不排除一些新兴的中小商业银行为占一些房贷方面的市场份额，又没有之前的历史包袱，会给予特别优质的客户7折利率，但估计这种份额会很少，普通房贷者享受不到。
“这跟市场整个资金供求关系有关，贷款利率低，大家都去那里借钱，利率高的肯定会降下去了。不过，如果银行资金紧张，银行也未必会降。”上述信贷管理部人士表示。
【延伸阅读】
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