[摘要] 在最近公布5月销售业绩的房地产企业中，万科、华润置地、碧桂园等公司销售业绩飘红。在限购背景下，潜在购房需求被遏制、房企库存激增、融资渠道收窄，这些都导致开发商资金链日趋紧绷，在以价换量取得明显效果的同时，接下来开发商是不是还将会延续降价动作？
在最近公布5月销售业绩的房地产企业中，万科、华润置地、碧桂园等公司销售业绩飘红。在限购背景下，潜在购房需求被遏制、房企库存激增、融资渠道收窄，这些都导致开发商资金链日趋紧绷，在以价换量取得明显效果的同时，接下来开发商是不是还将会延续降价动作？
万科总裁郁亮近日坦言，五月飘红的业绩与一些开发商“降价跑量”的策略有着必然的关系。事实上，6月4日万科公布的销售数据显示，五月万科实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元，分别环比4月上涨34%及44%。2012年1~5月份，公司累计实现销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元，而销售均价也出现下滑趋势。
根据北京市房协对在售项目价格的跟踪监测，今年以来共有110多个楼盘采取降价策略，占全部在售商品住房项目的三成以上。例如顺义区鲁能7号院，成交均价在每平米1万元，较前期或周边在售项目价格低约20%。
对此，郁亮也持同样的看法，理由是，“当前房企的商品房库存量仍然十分惊人”。
在房地产业协会副会长陈志看来，现阶段房企降价促销是必要的。这主要是因为现阶段房企还能控制得住利润水平，从资金压力和市场需求的角度而言，房企也确实需要降价以适应市场形势，加快资金回笼。据了解，7月份将是房地产信托集中到付的高峰。
然而，也有部分企业表示不再降价，如碧桂园，世茂房产等等。在4月份时碧桂园总裁莫斌碧就明确不会降价。
对此，某开发商销售人士指出，房价下跌分布存在区域性特征，部分城市楼市价格难言再有下跌空间，比如一些一线城市，像北京、上海的核心地段，房源稀缺，价格有望企稳；不过，也有部分省市由于过度投机行为导致楼面价格仍存较大泡沫。至于现在是不是购房的好时机，应具体区域具体分析对待。
由此可见，现阶段楼价是否会降取决于房企自身的经状况。但有观点认为，新一轮“稳增长”举措的推出可能会增加房企不讲价的底气。事实上，在和讯房产关于下半年房价走势的调查中，有54.69%的被调查者认为房价会在政策的刺激下反弹，32.24%的被调查者则只是认为不会再涨。
与此同时，市场的观望情绪开始发生变化，在上述调查中，有38.37%的被调查者认为现在已是购房的时机，50.2%的被调查者认为时机还未到，11.43%的被调查者则表示不确定。不过，目前房地产市场还未出现恐慌性购房。
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