[摘要] 房地产调控的目的是让房价回到合理的价位。而究其调控的原因则是由于房地产行业供大于求，经济富裕的家庭可能拥有多套房，而经济并不富裕的家庭可能一套房都买不起，房价如果持续提升，社会贫富差距只会越来越大。为了社会的安定，为了市场的稳定，调控势在必行。
房地产调控的目的是让房价回到合理的价位。而究其调控的原因则是由于房地产行业供大于求，经济富裕的家庭可能拥有多套房，而经济并不富裕的家庭可能一套房都买不起，房价如果持续提升，社会贫富差距只会越来越大。为了社会的安定，为了市场的稳定，调控势在必行。
而现在经过一年多的严格调控，房价从僵持到慢慢回落。楼市调控也开始进入了第二阶段，即鼓励刚需置业。因为限购，所有多套房者不允许再行购房，这在一定程度上维护了首次置业的人群。另外存准下调、公积金调整一些地方微调手段，看似救市，其实在鼓励刚需置业。这也是地方政府微调政策得以幸存的原因。
房地产行业牵涉甚广，而房地产行业长久以来所占的经济支柱地位也不容易撼动，楼市调控未来的路会更艰难一些。首先楼市调控并没有给出一个整套的方案，调控目标是回到合理价位，那么多少才是合理价位，这并没有明确说明。其次调控政策与地方政府意愿是有冲突的。对于地方政府来说，房地产行业调控，对政府财政收入影响颇大。想要有效的解决问题，必须要根据当地的实际情况，这就很有必要地方政府的配合、化整为零。最后并未从根本上解决问题，想要避免过于依赖房地产行业，就要鼓励其他新兴行业，真正扩大内需。
有人说“房子并不是卖给穷人的”。如果说商品房的出现本是针对高收入家庭，但高收入家庭又能有多少，商品房大片大片的兴建和入市推动了房地产泡沫的产生。泡沫也跟国人投机心理有关，房子不仅仅是住的地方，还代表着面子和财富。可以说房子影响了一代人的观念，但这一切终归会销声匿迹在历史的洪流中。
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