[摘要] 央行二次下调存款准备金率,将会给房地产市场带来怎样的影响?房贷会再现利率优惠吗?是否意味着常州楼市将步入回暖阶段?为此搜房网记者采访绿都万和城营销总监于岳先生,下面来听听他对存款准备金率下调的看法。
搜房网讯 时隔近三个月,存款准备金率再次成为关注的热点。5月12日晚间,央行宣布从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后,中国央行连续第三次下调存款准备金率。
央行二次下调存款准备金率,将会给房地产市场带来怎样的影响?房贷会再现利率优惠吗?是否意味着常州楼市将步入回暖阶段?为此搜房网记者采访绿都万和城营销总监于岳先生,下面来听听他对存款准备金率下调的看法。
绿都万和城于岳先生接受采访
搜房网:于总您好!非常感谢您能接受我们的采访!5月12日晚,存款准备金率宣布下调0.5%,您认为这是否有利于房地产市场?您觉得存准率是否会再次下调?
于岳:目前已经是央行第三次宣布下调存款准备金率,此次下调存准整体来讲还是比较有利的措施,但实际“利多”有限。一方面存款利率的下调对购房者心理影响会较大,购房者一方面希望调控放松,另一方面又担心房价上涨。政府一有风吹草动,都可能会被理解成救市,这样会造成恐慌性置业。另一方面,存款利率的下调,虽然会使流向房地产领域的资金稍微增加,但房地产调控依靠的是包括税收,政策,市场,金融乃至行政等手段在内的综合措施。仅仅是降准,力度是很微弱的。
金融调控的放松,包括降准和降息。降准的意义不是很大,真正意义上的转折点应该是降息。目前存款准备金率仍处在20%的历史高位,而且还未看到降息,所以存款准备金率还有下调的空间。
搜房网:上周常州7个楼盘开盘,大名城、绿洲天逸城、万水美兰城……开盘都比较火爆,您觉得常州楼市是否已经处于回暖阶段?为什么?
于岳:常州上周的成交量还算一般。现在楼市的成交量是各个开发商促销的一种方式,不能过早地判断常州楼市是否已经步入回暖期。一方面从促销的角度讲,价格的大幅度下调,引起了市民的热潮;另一方面,国家正大力鼓励刚需置业,价格的松动给了刚需族一个置业的机会,因此楼市成交量的变化是市场积极应对的结果。什么时候才能判断楼市是否真正步入回暖期呢?量价齐升才是判断的标准。如果仅仅依靠降价来获得成交量的增加,是不能作为楼市回暖的标准。
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