[摘要] 据房天下数据监测中心显示，2012年金三银四常州商品房市场共成交10082套房源，环比增加3729套，环比上涨58.7%；总成交面积近106.07万方，环比增加40.08万方，环比上涨60.74%；成交均价6724.19元/平米，环比下跌6.2%。
据房天下数据监测中心显示，2012年金三银四常州商品房市场共成交10082套房源，环比增加3729套，环比上涨58.7%；总成交面积近106.07万方，环比增加40.08万方，环比上涨60.74%；成交均价6724.19元/平米，环比下跌6.2%。相较于1、2月份商品房成交6353套房源，成交总面积65.99万方，成交均价为6766.17元/平米的业绩，金三银四上演了“量升价跌”的楼市格局。
年初以来，常州楼市一直在“量升价跌”、“价升量跌”的两种状态下不断轮换。对于刚需族而言，房价就是敏感线，哪里房价低就往哪里钻，周边的配套和生活设施已成为他们购房抉择的次要因素。
进入传统的金三银四后，常州开发商为抢占先机，纷纷促销造势，在普遍采取积极降价策略的同时，常州的成交量在不断回升。尤其是武进区和新北区两大刚需楼盘集中营的成交量更是可喜。
据房天下数据监测中心显示，金三银四期间武进区、新北区分别以2980套、2683套的成交量排行前列；其成交均价也都处于6254.46元/平面米、6338.04元/平米的“6”字头；相较于天宁和钟楼两个中心城区“7”字头的成交均价，武进、新北作为常州南北两翼成交业绩也是一路飘红。
虽然戚区整体房价颇低，但无论从区域的楼盘数量、还是房源性价比方面，都不及新北、武进两大区的楼盘优势。
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住宅市场低迷中回暖 商业地产渐行渐热
金三银四期间常州楼市开始在低迷中回暖，商品房住宅市场和商业市场涨幅尤为明显。据房天下数据监测中心显示，3、4月份商品房成交10082套房源，总成交面积近106.07万方。其中住宅成交4858套房源，占比48.18%，以优势和其他物业类型拉开战距；商业成交3460套房源，占比34.32%；车库以1213的成交量，12.03%的成交占比成绩排行第三；办公类型成交399套房源，占比3.96%；别墅成交113套，成交占比1.12%；公寓和其他两物业类型共成交93套房源，成交占比0.39%。
虽然目前，常州住宅市场仍未恢复到2010年的热销场景，但从每个月的成交走势分析，常州住宅市场逐渐呈现低迷中回暖的格局。而成交量不错的楼盘房价也揭示了常州楼盘热销的缘由，低价位、一步到位的降也验证了常州楼市的游戏规则。
受政策影响，住宅市场在调控风波中大受打击，在住宅市场不温不火的情形下，商业地产却借机渐行渐热。
在3、4月份常州商品房成交统计中，商业成交3460套房源，以34.32%的成交占比位居第二。纵观常州大大小小的城市综合体，一个接一个的商业中心拔地而起，在楼市行情不太乐观的同时，商业地产为何越发火热？其实商业地产相比于住宅市场，不管在方面还是在投资风险都相对比较稳妥，也许这就是商业地产火爆的真正原因。
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金三银四 武进区成交继续领跑榜首
传统的金三银四已落下帷幕，常州五大区的成交状况也是参差不齐。据房天下数据监测中心显示，武进区以34.83万方的成交面积位居榜首摘得，其成交均价为6254.46元/平米；新北区、天宁区成交面积相差甚微，新北区以27.46万方的成交业绩稍稍领先，天宁区以26.07万方的成交面积紧随其后。在成交均价房价，新北区和天宁区拉开了距离，新北区成交均价为6338.04元/平米，天宁区成交均价为7088.48元/平米。虽然成交面积并无太大悬殊，但也体现了量升价跌的概念。
而钟楼区和戚区分别以15.74万方、1.97万方的成交面积次之。虽然戚区的成交量和成交面积不及其他四大区域，但其5433.37元/平米的成交均价也确实让不少购房者心动。
在商品房成交方面，武进区以34.83万方的成交业绩遥遥领先；在住宅成交方面，武进区依然以17.46万方的成交面积再次荣登宝座；天宁区以14.74万方的成交面积位居第二；新北区以12.90万方的成交面积摘得铜牌；钟楼区和戚区分别以8.45万方、1.78万方的成交面积次之。
从成交量而言，武进、新北依然是目前常州市场成交的主力区域。观察其均价走势，我们不难发现其中的奥秘，新北区和武进区的住宅成交均价都处在“5字头的基准线上浮动。由此可见，在如今刚需当道的购房时代，低价永远是具有杀伤力的制胜武器。
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