[摘要] 4月上旬公积金交易量与去年同期相比涨幅33%。环比涨幅25%。是什么原因致使购房人对公积金贷款如此偏爱，造成公积金交易量的大幅上涨。 “伟嘉安捷”分析主要有三大主因。
据“伟嘉安捷”数据统计显示，4月上旬公积金交易量与去年同期相比涨幅33%。环比涨幅25%。是什么原因致使购房人对公积金贷款如此偏爱，造成公积金交易量的大幅上涨。“伟嘉安捷”分析主要有以下三大主因：
一、公积金较商贷低息优势明显、自由还款更轻松
（1）公积金较商贷低息优势明显
“伟嘉安捷”指出，自从北京各商业银行首套房贷利率下调至8.5折、9折后，许多刚性需求购房人瞄准行情逐渐入市。对于精明的购房人来说会反复比较商贷与公积金的优势再决定使用何种方式贷款。商贷下浮8.5折利率之后是5.99%，而住房公积金贷款的利率是4.9%，两者相差1.09个百分点，公积金贷款低息优势突显。吸引越来越多的购房人选择公积金贷款，继而刺激了公积金交易量的上涨。
“伟嘉安捷”以贷款100万20年为例，借款人若使用商业贷款，基准利率八五折的情况下，月还款额较公积金多缴纳614.1元，而总还款额比公积金多缴纳达到147348.53元，近15万元,从数据上也充分说明了公积金贷款受购房人 “青睐”的原因。
（2）公积金自由还款更轻松
公积金的还款方式教为灵活，自由还款只要房贷借款人的月还款额不低于规定的还款额，每月按时还款即可。同时，当借款人手头资金宽裕时每月还款金额还可以自由设定，只需拨打电话语言调整即可，提高了借款人自主选择的权利，与商贷相比，提前还款需与客服经理预约，经过流程审批后才能调整月还款金额相比，效率上提高较多。这也是吸引借款人使用公积金贷款的原因。
二、“认房不认贷”公积金贷款政策更优惠
贷款购房人选择公积金贷款的另一原因是其二套房贷款政策更为合理化，人性化。“伟嘉安捷”指出，在限购政策实施后，以“认房”的标准来判定是否符合购房资格，公积金二套房“认房不认贷”的标准恰与其接轨。而商业贷款目前仍以“认房又认贷”的标准来认定二套房，严格的贷款政策导致有需求但不符合政策要求的购房人望尘莫及。以拥有一套住房的家庭为例，假设此住房为贷款购买，如果该家庭通过“卖旧买新”来进行置业升级且名下无任何房产，使用公积金贷款再购房仍按首套房来认定，即90平米以下享受首付20%、90平米以上首付30%，但是如果使用商业贷款的话，则会被认定为二套房，需要首付60%、利率上浮1.1倍。公积金贷款人性化的二套房政策受到了置业升级人群的厚爱。
“伟嘉安捷”称： 四月，公积金成交量大幅上升和商贷成交量稳中有降形成鲜明对比，这也是导致四月公积金贷款成交量急速上涨的重要因素。预计，今年公积金贷款的交易量走势将会继续呈上涨态势。
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