[摘要] 昨天，中国楼市多空博弈高峰论坛上，全国地产知名专家、与任志强、董藩、朱大鸣并称为中国楼市春天派四大代表人物的陈宝存，中国房地产最具影响力的独立评论家、与曹建海、时寒冰并称为“中国地产三剑客”的牛刀，还就目前的楼市情况进行了一番唇枪舌战。
昨天，中国楼市多空博弈高峰论坛上，地产知名专家、与任志强、董藩、朱大鸣并称为中国楼市春天派四大代表人物的陈宝存，中国房地产影响力的独立评论家、与曹建海、时寒冰并称为“中国地产三剑客”的牛刀，还就目前的楼市情况进行了一番唇枪舌战。
陈宝存：还要涨一倍
我坚持之前关于“五年涨一倍”的说法，一是因为新的土地拆迁条例会促成整个拆迁安置补偿的暴涨，二是因为通胀，三是收入五年倍增计划。对南京而言，现在房屋均价为1.2万元，五年以后就是2.4万元。
牛刀：房价还得降
在长三角，总供给和总需求发生了很大的偏差，房产已经被作为一种资产在炒作。限购后，这种炒作被压制，需求层面改变。普通住宅在限购令不取消，货币政策没有放开的情况下，是不可能涨的，而且还会一直处于下降通道。
Q:给年轻人有什么置业建议？
陈宝存：别着急买房
《蜗居》热播时，我写了一篇文章《遏制80后买房》，提出在信贷这方面，对80后贷款要严格审贷，还有一个观点就是转变居住理念，转买为租。
有人说是丈母娘、女朋友推高了房价。我说当丈母娘的，你跟你爱人你们都奋斗了这么多年，怎么就没能给女儿买套房子呢？现在其实是形成了一种恐慌性买房的局面，中国短期之内难以改变房价，这两年还会出现抢房的局面。
牛刀：看收入而定
丈母娘是一个伪概念，根本就不存在什么刚需，买不买房，就看房价跟收入是不是匹配，匹配就可以买，不匹配你自己考虑增加收入。我记得任志强在2010年秋交会到了南京，当时有报道称，任志强说不买房子的人都是傻瓜，现在看看，2010年买房的人资产全部缩水。对房子一定要理性，收入水准达不到强行买房，最后就造成一个家庭到未来收入预期改变的时候，抑制你的消费力。
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