[摘要] 去年,随着众多一线品牌项目在烟台开工建设,烟台房地产市场可谓如火如荼。时隔一年,并不是所有的一线开发商都乐在其中,在市场调控的大背景下,除了龙湖、万科还能坐拥销售之王外,中海、金地等部分开发商在烟台呈现水土不服,其项目也是有价无市。
去年,随着众多一线品牌项目在烟台开工建设,烟台房地产市场可谓如火如荼。时隔一年,并不是所有的一线开发商都乐在其中,在市场调控的大背景下,除了龙湖、万科还能坐拥销售之王外,中海、金地等部分开发商在烟台呈现水土不服,其项目也是有价无市。即使豪华优惠的认筹宴,也未能唤起消费者的购买欲。
中海295套房网签量仅为一套
不仅中海·紫御公馆的销量令人大跌眼镜,金地澜悦的销售量也不甚理想。烟台房产交易网数据显示,金地澜悦6#、7#、8#、9#、10#住宅楼于去年9月30日取得预售许可证,共417套房子,目前5幢楼均已封顶。截止到15日17时30分的网签销量显示,已售出64套,未售套数为353套。
同是一线房企差距咋这么大呢
难道一线房企在烟台都水土不服吗?答案显然是否定的。根据龙湖、万科在港城的销售量可以看出,一线房企中,在烟台境遇不一,喜忧不同。
龙湖作为2010年在烟台注册、2011年才正式开始销售个项目的“后发者”,在短短一年时间里,迅速登顶烟台楼市的宝座。2011年,龙湖·葡醍海湾[消息 价格 户型 点评]项目以30亿元人民币的销售业绩稳居山东省单盘销量榜首。
万科·假日风景[消息 价格 户型 点评]销量也在千套以上,名列前茅。烟台房产交易网数据显示,万科·假日风景在去年5月、10月分四次拿下29幢楼的预售许可证,可供出售房源1701套,目前已售出1344套,未售套数357套。值得注意的是,万科·假日风景曾一月内拿了两个预售证,而后面的证多是因为房子不够卖,不得不加推的房源。
一线房企在销量上所表现出的巨大差别,不得不让业内追问,同为一线,为何差别这么大。烟台一研究机构认为,这与各房企项目所处的位置和对本土的了解有很大关系。中海、金地作为高新区高端项目,在该区基本配套还不完善的情况下,就推出每平方米上万元的房子,超出了区域价格。而龙湖、万科则在各自的地盘上,做了迎合市场高端消费和中低端消费群体的产品。
如今变相降价难以吸引购房者
没有销量,再牛的开发商也会着急。为了换销量,一线房企也开始变相降价。记者了解到,金地澜悦已从起价8000元/平方米降至7200元/平方米,并推出一次性付款96折、按揭98折的优惠力度；中海·紫御公馆高层项目也高调认筹,推出2万抵4万、一次性优惠2%、按揭优惠1%、会员优惠0.5%、按时签约总价优惠2万元的五重优惠,并且高层价7188元/平方米。
15日,在中海·紫御公馆售楼处,销售人员热情地向前来看房的客户介绍着即将开盘的3号楼,即首发的高层项目。不过记者调查发现,3号楼其实早在去年11月24日就已拿到预售证,一直未开盘。周末的售楼处虽然看上去比较热闹,但记者观察发现,真正能与销售人员坐下来交谈,并交钱认购的市民并不多,一听到2块多钱的物业费,不少购房者都被吓退。记者多日观察发现,除去周六、周日会有看房团外,很少有顾客平时主动上门。
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