[摘要] “楼跑跑”事件频发之后，严寒之下，终于有房企熬不住，彻底被“冻死”了。近日，曾为区域销售明星的杭州金星房地产开发有限公司申请破产，成为此轮房地产调控以来“倒下的”第一家房企。
“楼跑跑”事件频发之后，严寒之下，终于有房企熬不住，彻底被“冻死”了。近日，曾为区域销售明星的杭州金星房地产开发有限公司申请破产，成为此轮房地产调控以来“倒下的”家房企。
对此，有业内人士称，无论上述房企破产出于什么原因，其结果都传导给市场一个信号，那就是在资金链紧绷成为房企的普遍问题之后，资金链彻底断裂，资不抵债现象或将在整个房地产行业开始蔓延。
行业洗牌将进一步加剧
据公开资料显示，金星房产的母公司为浙江中江控股集团。2012年年初，浙江中江控股集团资金链断裂，主动向政府汇报了资不抵债的情况，并申请破产保护。3月30日，余杭法院受理此案。
据悉，这是杭州申请破产的房企，也是此轮调控个以破产方式“出局”的开发商。
“此宗破产案，有两个致死原因，”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“个原因是房地产调控之下，房企日子难过”，北京、上海等一线城市和部分二线城市的房价已经持续下跌6个月，房企利润在减少的同时，部分房企开始出现亏损，已经演变成生与死的问题。
杨红旭还表示，从很大程度可以说，金星房产破产案，是行业加速优胜劣汰的一个标志，这是房地产调控效果显现的一个侧面，也是行业趋于健康的表征。
值得注意的是，有业内人士认为，房企破产现象映射了行业洗牌正在加剧，有不少房企资金已到，正在破产边缘挣扎，以后这种情况将更加恶化。
“杭州金星房产破产一事只是一个开端，接下来还会有部分房企走上破产之路。”中国房地产学会副会长卞洪登向《证券日报》记者表示，尤其是那些高价拿地，资金严重紧缺的中小房企将率先出局。另外，房企股市持续低潮，那些过重依赖股市融资的上市房企也处在危险边缘。
实际上，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海（微博）也曾向记者表示，部分上市房企的资产正在大幅缩水，高负债让企业头疼的同时，库存居高不下也导致房企回笼资金慢，甚至不见回头钱。
“大量房地产企业缺少现金流输氧 ，处于嗷嗷待哺的阶段。”卞洪登向记者表示，一些开发商房子卖不动，就卖金融资产、卖项目甚至卖地，最后资不抵债的时候，只能申请破产。
事实上，更值得注意的是，为了能够存活下去，一些有外资背景的房企正在与境外接洽，预备把好的项目转卖给境外投资企业，一些外资正在唱衰中国楼市，导致国内好的项目资产外流，破坏金融体系，这对中国楼市并不是一个利好消息。
破产“后遗症”引购房者担忧
值得注意的是，杨红旭指出，光是近几个月传出的几例开发商老板跑路的事实，已经让买房也成了高危行为，搞得人心惶惶。
卞洪登也向记者表示，如果房企破产、“楼跑跑”事件越来越多，各种“后遗症”也将随之而来，“三角债”如何理清？业主利益如何保障？
事实上，破产的金星房产正在开发两个楼盘，其中一个是西城时代家园，总建筑面积约17万平方米。2006年开始销售，项目共分3期，前两期已交付，第3期共790户，几乎售罄，其中约300多户本应已交房。但碍于资金问题，项目3期自今年初已停工数月。此外，据了解，金星房产的预售账款显示是零。
房子已售，却未竣工，业主在问，我们该怎么办？
多位业内人士向记者表示，房地产行业破产的后果确实比较特殊，其最直接的受害者往往是购房者。他们可能买到手的是质量千疮百孔的烂尾房，严重的甚至可能连房子什么样都没能见过。
有业内人士称，最为严重的是，即使拿到钥匙了，包括已经入住的，拖欠税费的房地产商已经跑了，开发商破产了。业主房产证能拿到吗？物业谁来管理？接下来各种问题或将接踵而至，显然，对业主来说，这是长期性折磨。
据悉，杭州当地政府已经承诺垫资西城时代家园项目，并保证业主能拿到“三证”。
但上述业内人士直言，当地政府垫资完成项目，是以纳税人的钱为破产房地产商补窟窿，等于间接豁免了房地产商捅的娄子。
该人士还称，如果房企破产，政府都以这种方式收摊，那会不会纵容其他房企以破产的名义一跑了之？如果未来更大规模房企破产潮涌现，地方政府该如何承受这笔开支？
业内人士纷纷表示，解决上述一系列社会问题的成本，或许将超乎想象，无论宏观经济还是具体民生，都将付出沉痛代价。
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