成交受挫常州开发资金匮乏 房企破产见怪不怪

房天下  2012-04-11 06:00

[摘要] 此一时彼一时，如今的楼市何其弱？受政策导向，楼市(尤其是住宅市场)日趋冷清，成交量像扶不起的阿斗，依然没有转好的起色。行情不太乐观，此前许多房企为谋生路，纷纷重组，涉足其他行业。在开发资金普遍匮乏的时代，不少中小型房企熬不住考验，合并、破产、开发商携款逃跑等事件也在间断性的上演。

此一时彼一时，如今的楼市何其弱？受政策导向，楼市(尤其是住宅市场)日趋冷清，成交量像扶不起的阿斗，依然没有转好的起色。行情不太乐观，此前许多房企为谋生路，纷纷重组，涉足其他行业。在开发资金普遍匮乏的时代，不少中小型房企熬不住考验，合并、破产、开发商携款逃跑等事件也在间断性的上演。

据了解， 2012年3月30日，余杭法院受理杭州 房地产开发有限公司破产清算案。而 房产开发的西城时代家园楼盘的部分房源在去年年底已被法院查封。在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后， 房产公司成为本轮房产调控政策下杭州地区家因资金链问题申请破产的房产公司，顿时间吸引了业内外的关注。

房企破产 开发资金短缺成普遍现象

2月28日，常州“丰臣南郡”楼盘的开发商常州市丰岛置业有限公司因债务问题，被债权人申请强制破产，这也是继2009年12月常州金坛奥金房产开发有限公司之后的常州第二例因资金流断裂最终宣告破产的事件。而此次杭州 房地产开发有限公司破产也是由于资金链断裂所引发的。

据常州市统计局布的信息显示，受国家宏观调控政策力度持续加大、开发商贷款和个人住房贷款明显收紧的影响，今年前2个月，常州市426家房地产开发企业资金到位338.2亿元，同比下降14%，显示开发商资金趋于严峻。

而在到位资金中，国内贷款和利用外资分别到位26亿元、1.1亿元，同比分别下降40.8%和69.5%；以定金和预售款为主的其他资金到位57.6亿元，同比下降32.6%。企业自筹资金基本稳定，到位46亿元，同比下降0.8%。由此可见，房企开发资金短缺已成为不争的事实。

调控加速 房企活下来才是位

4月3日，温家宝在谈到房地产调控时表示，要坚定不移地继续实施房地产调控政策。这也势必说明此轮楼市调控将路漫漫其修远兮，而调控进程势必会加速一些实力不强、经营不善的企业倒闭。

一个成熟的行业不可能只进不出，如果那样的话反而说明那个行业的不成熟。企业经营由于市场环境等变化会出现业绩的不同，如果经营持续下降，则该企业被淘汰的概率较大。面对这样的市场运作规律，部分房企被淘汰也是这场楼市洗牌的结果。

在持续的调控和市场低迷形势之下，少数企业困难非常大，处境艰难。面对这样的情形，少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等方法都可以达到开源节流的目的。因为在这场楼市博弈中，比的就是谁更有本钱，房企活下来才是开发商所要考虑的位。

《《《《 延伸阅读

上周常州2大楼盘面市 "银四"火候不可小觑

常州延陵西路150号外立面改造方案公示图

3月常州"房天下400电话"楼盘来电评估报告