[摘要] 在新的一年佛山楼价还会出现怎样的变动呢？昨日，佛山市召开全市住房和城乡建设管理工作会议，佛山市住建部门明确提出，今年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内，比去年提出的12%更加严格。
在新的一年佛山楼价还会出现怎样的变动呢？昨日，佛山市召开全市住房和城乡建设管理工作会议，佛山市住建部门明确提出，今年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内，比去年提出的12%更加严格。据了解，这也是根据今年佛山GDP 10%的增速目标挂钩确定的。同时会上还公布，今年佛山还将新开工建设7500套保障性住房。针对限购政策执行有效期限的问题，房管部门也明确表态“并没有执行期限”，这也意味着限购政策在近期不会有调整空间。
楼市调控：“限购政策没有执行期限”
昨日的会上，佛山市住建管理局局长钟美恃宣布，今年佛山将继续做好房地产市场调控工作，并定下今年佛山房地产调控任务为“商品房销售平均价格上涨控制在10%以内”。房管部门解释，这一目标的提出是根据上级要求，结合佛山市实际提出的。
记者了解到，去年佛山首次公布新建住房价格控制目标：去年佛山住房均价从2011年3月8756.13元/平方米的历史高位调控至全年8170.19元/平方米，同比2010年全年上升9.69%，因此，去年定下新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增速的控制目标顺利实现。
针对今年调控目标，领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇分析，去年限购前3月，佛山楼市均价涨幅一度逼近17%，限购政策出台后，楼价大幅下调，实际上去年限购后楼市均价的涨幅应该是远小于9%，去年的调控目标才得以实现。“根据两会提出的GDP增速目标，佛山GDP增速指标预计为10%左右，如果今年限购政策没有调整，房价将继续下调，因此，要完成10%的调控目标压力并不大。”李华宇称。
记者了解到，针对去年佛山限购政策执行有效期限的问题，房管部门已经明确表态“并没有执行期限”。这也意味着限购政策在近期不会有调整空间。在制定调控目标的同时，住建部门提出，今年将加强房地产开发经营管理，制定全市统一的预售监管程序、交楼规范及流程、全市的商品房网上签约流程，并加强市场监测、防范市场风险。房地产业内人士分析，调控一年后，目前房价处于下调期，由于房价下调，开发商利润降低带来的楼房质量、交楼时限等矛盾都可能凸显。“因此，房管部门从去年光注重房价方面调整，延伸为一揽子的配套政策出台。”
保障住房：今年计划新开建7500套保障房
记者了解到，去年佛山保障性住房建设力度和规模前所未有，总共有13657套共54个项目保障性住房建设任务（实际建设数量为14052套）在去年已经全部开工，开工率102.9%，其中禅城区3880套、南海区7179套、高明区1241套、三水区1752套、超额完成省下达的任务。与去年相比，对于保障性住房今年佛山也提出了新目标。住建部门要求，各区要按进度加快对2011年已开工保障性住房建设，全力落实完成省下达的2012年新增7500套保障性住房的开工建设任务，其中禅城区2500套、南海区3400套、高明区700套、三水区900套。
“按照发展中国家经验，有30%的家庭可以申请保障性住房的社会保障体系是比较完善的。”相关房地产业内人士分析，如果按照目前佛山家庭数量来核算，连续保持高开工量的保障性住房并不多，甚至如果相应调整一些标准后“远远不够”。该业内人士表示，今年保障房数量相对有所减少，一方面住建部门可能有所考虑，另一方面因为楼市不景气土地财政收入减少，每年突击投入大量财政兴建保障房也让地方财政感觉吃力。
昨日的会上提出，佛山将继续探索研究政府财政投资和鼓励企业投资建设等多种方式建设保障性住房。记者了解到，在如何筹集公租房建设资金上，各区也相应出台了配套政策。刚公布的禅城区规定公租房建设实行“谁投资、谁”的原则，管理办法允许在公租房性质不变的前提下，投资者权益甚至可以依法转让。其次，与商品房建设一样，公租房建设单位还可以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。此外，还可发行企业专项债券筹资。
信息系统：对接各部门数据或为房产税征收做准备
在2012年的工作安排中，佛山市住建管理局局长钟美恃提出，今年要全面推进构建佛山市房地产市场信息系统工作，以网上备案系统为突破口推进系统应用，并加强与各部门的数据共享和应用，积极配合省房地产管理服务系统的建设。对此，钟美恃向记者表示，今年主要是做好与市一级各部门的数据对接，“我们计划将燃气、物业管理、税务等一系列子系统全部并入住建的大平台系统中，管理上更加方便。”他举例称，与税务数据对接后，住建部门也可掌握到房产交易所产生的各种税费情况。记者了解到，此前国家住建部曾提出今年6月底前，40个主要城市的个人住房信息将联网，一个家庭在不同城市的住房都可以查出。钟美恃表示，佛山今年要建设房地产市场信息系统并不意味着也在40个城市当中，“那个是省与部的对接，我们主要是跟市里其他部门对接。”
为何佛山要构建完善房地产信息系统？对此，李华宇推测，佛山此举有可能为将来征收房产税做排查摸底工作。“相对于国内一线城市，佛山住房信息系统的打造是较晚的，考虑到将来部分一线城市首先征收房产税后，二、三线城市例如佛山也可能被选入扩大的试点，因此提前做好准备至关重要。”
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