[摘要] 上周，全国楼市整体仍呈向暖趋势，但由于两会期间中央对楼市调控的表态依然严厉，京沪深等对楼市政策较为敏感的一线城市回暖势头略有放缓。刚性需求的释放虽在一定程度上拉升了成交，但总体还在低位徘徊。
上周，楼市整体仍呈向暖趋势，但由于两会期间中央对楼市调控的表态依然严厉，京沪深等对楼市政策较为敏感的一线城市回暖势头略有放缓。刚性需求的释放虽在一定程度上拉升了成交，但总体还在低位徘徊。
在中指研究院监测的40个城市中，17城市楼市周均成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。其中，大连同比降幅，达81.3%；其次，蚌埠，同比降幅达70.1%。其他城市同比均出现不同程度的增长，重点城市中，仅天津同比2011年周均小幅下降，其余城市皆上涨。其中，杭州主城区涨幅，达193.6%，南京涨幅也超过150%。
从常州来讲，据房天下数据监控中心统计，上周常州周商品房市场成交量有所上升，成交面积为12.69万平方米，环比增加1.16万平方米，环比涨幅为10.07%；其中商品住宅成交面积为11.48万平方米，环比增加1.50万平方米，环比涨幅为15.09%。
同一样，从成交量来看，常州楼市趋向回暖。自2月以来，除2月27日到3月4日，常州楼市成交量出现小幅下跌之外，常州楼市成交量呈现出每周一路上涨的趋势。
楼市进入去库存时代 谨防回暖虚假信号
房天下数据中心统计显示，2012年2月，常州市商品房新增供应量为28.28万方；其中住宅供应量为26.82万方，成交面积为39.01万方，供小于求。
从2011年常州楼市实际运行情况来看，房地产行业供给一直是略大于需求。然而，随着2012年房地产行业景气下行楼市供给开始减少。那么，在假设需求不变的状况之下，楼市供给会越来越不足，也就是楼市进入去库存时代。若楼市真的进入去库存时代，那么，无需几年，楼市就回重回卖方市场，楼市泡沫如何挤破？
开发商以价换量 楼市去库存加速
位于武进中心区的莱蒙城，凭借地理位置的优势，一直以来房价居高不下，2月开盘推出4400元/平米-5600元/平米特价房，相较于之前7600元/平米的高价，相当于打了56折，这样的大跳水，让所有人都大跌眼镜。同样的，天隽峰的降价也是一鸣惊人，直降3800元/平米！相较于以往羞答答的降价，现在的特价房真可算跳水了。
随着供求关系的转变，开发商越来越“巴结”购房者，购房者也越来越享受到消费者的权益。即将准备买房的吴先生说，"现在的开发商都喜欢搞活动，我看的几个楼盘就是这样，每个礼拜都有，内容很丰富，很精彩，相关的服务也周到，吃喝玩乐都有，但我们最关心的其实还是价格。"
从2012年开局以来，常州楼市虽然起伏不定，但是有一条我们看的很清楚，那就是价跌会带来量涨，无论从当初的御城还是现在的莱蒙城、天隽峰、银河湾第1城、绿地世纪城，这些楼盘推出特价房总会引起一段时间的哄抢。
值得注意的是，成交量的大幅上涨仅限于价格出现实际回落或底价入市的项目，真正打动购房者的无疑还是低价格。正因如此，前期打折项目的销售仍在继续，其他一些项目的实际成交价格也开始出现不同程度的下调。
开发商无论是主动还是被动的以价换量，都只换来一个结果，那就是，楼市去库存加速。在融资难度增加的背景下，部分开发商明年的扩张或动工进程可能会因此受到影响，但这同时也意味着楼市去库存阶段的加速到来。
【延伸阅读】
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