[摘要] 关于小产权房的产权问题一直备受争议，在今年的两会提案中，多次提到将大规模清理小产权房。全国人大代表、国土资源部部长徐绍史在北京接受媒体采访时表示，今年该部将在调研清理试点的同时，杜绝小产权房蔓延，为规模清理做准备。
关于小产权房的产权问题一直备受争议，在今年的两会提案中，多次提到将大规模清理小产权房。人大代表、国土资源部部长徐绍史在北京接受媒体采访时表示，今年该部将在调研清理试点的同时，杜绝小产权房蔓延，为规模清理做准备。
提及小产权房徐绍史表示，此事由来已久，目前主要集中在大中城市、城乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区。据了解今年，国土部将一手抓调查研究和清理试点；另一手抓执法检查，严格防范，使其不再继续蔓延。
小产权房指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，建设在农村集体土地上或由农民自行组织建设的“商品房”。近年由于部分城市房价高涨，一时间城市周边的“小产权房”受到市场热捧。但却违背了《土地管理法》中“任何单位和个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”这一规定。此前2月底，国土部曾公开表示，今年将选择部分城市开展小产权房清理试点工作。
面对小产权房面临清理的消息，各界认为应将小产权合法化的呼声再起。对于这一问题，政协委员、清华大学政治经济研究中心主任蔡继明表示，他认为要有区别地对待。农村建设用地上已经建立起来的小产权房应该承认它的合法化，不一定要把小产权房建设成大产权房，不一定都要变成国有土地，尤其是对于城中村的改造，也未必都要把集体所有制改成国有制。可以在集体所有制上建城市，只要符合规划就行。
在此之前，蔡继明已连续数年提案改革土地制度，合理解决小产权房问题。在3月5日召开的政协的民进组委员九组讨论会上，他再次表达了自己的观点：建立在农村集体建设用地上的小产权房，要承认其合法性，要与非法占用农地建设的小产权房区别对待；应深化土地产权变革，给予农村土地真正完整的产权。
政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海今年的提案也与小产权房有关。郭松海表示，“这么大规模的小产权房，在处理上不能够一棍子打死，一拆了之。”他建议，小产权房的总量规模大，对小产权房可以区分对待，部分可以转化为保障性住房。未销售的政府可以收购，或者与当地农民达成协议用来出租，这是解决保障性住房一个很重要的途径。
天则经济研究所所长茅于轼3月12日在新浪微博表示，如果开放小产权，不管是产权房，还是产权地，都会使房价大幅度地下降。茅于轼称：“我们搞了很多政策来压房价，作用都不显著，如果开放小产权，不管是产权房，还是产权地，都会使房价大幅度地下降。土地供给充分了，或者小产权房能进入市场，马上就会起到效果。”茅于轼表示他十分同意政协委员、清华大学蔡继明教授关于小产权房的提案，小产权房合法化将促进房价大幅下降。
茅于轼在名为《小产权房合法化将促进房价大幅下降》的文章中表示，国土资源部清理小产权房的政策，同样没有考虑到小产权所有者的利益，这是错误的。如果小产权房放开，就用不着限购，限购是妨碍自由交换，是反市场的做法，而放开小产权房，是促进自由交换，这两者的方向和后果是不一样的。但是，小产权房多年来一直徘徊在政策与法律的灰色夹缝之中，支持与反对的声音可以说能够平分秋色。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，试点处理“小产权房”大致有两个办法。一个是购房者通过支付“转化费用”将“小产权房”转正，从而使“小产权房”拥有合法的商品住房身份和地位。这样对于政府来讲，政府还有可能从“小产权”房转化合法的商品住房过程中获得部分“转化费用”。另一个是地方政府购买大量“小产权房”，通过内部流程转换使“小产权房”合法化，最终冲抵保障性住房的建设任务。但由于购买的资金需求量比较大，有可能进一步为当前地方政府的债务雪上加霜，导致政府更加依赖土地财政解决当前地方债务的问题。由此可见，在此次清理行动中，小产权房将面临怎样的命运，能否以某种形式合法化，这依然是个未知数。
《《《《 延伸阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
