[摘要] 18日，央行宣布从24日起下调存款准备金率0.5个百分点。与此同时，继北京、上海、广州等地传出首套房贷利率下调的消息后，江城部分银行的首套房贷利率也回归基准。
18日，央行宣布从24日起下调存款准备金率0.5个百分点。与此同时，继北京、上海、广州等地传出首套房贷利率下调的消息后，江城部分银行的首套房贷利率也回归基准。
分析人士认为，春节过后，企业投资、信贷需求逐渐恢复正常，时隔不足三个月，央行再次下调准备金率0.5个百分点，意在进一步释放银行体系流动性，缓解当前市场资金紧张压力。
巧合的是，就在央行宣布下调存款准备金率之际，部分银行先后下调了首套房贷利率上浮比例。昨日，记者以客户身份咨询了五大国有银行和光大银行等股份制银行，得知首套房首付比例仍是三成，但贷款利率均有所下调，为上浮10%，可执行基准利率。
一国有银行个贷经理称，一直以来，央行对首套房贷利率的要求都是“不低于基准利率”，只不过之前由于房贷额度紧张，很多银行将利率上浮了10%。如今，房贷额度已有所松动，利率也就不再卡得那么紧了。
也有银行个贷人士坦言，虽然首套房贷利率开始下调，但不会“一刀切”，购房者实际拿到的利率还取决于银行与开发商的关系、其本人的经济能力、征信记录及对银行的贡献度大小，但即便如此，对首次购房的刚性需求者来说，无疑是个利好消息。
在谈到此次存款准备金率和首套房贷利率双降时，业内人士分析，两者之间有一定关联，但无必然的因果关系。“此次存款准备金率下调一是因为CPI出现明显回落，二是外汇占款增长缓慢，三是因为银行的流动性趋紧;首套房贷利率下调虽有一定银行资金松绑的原因，但更多是因央行要求‘满足首次购房家庭的贷款需求’所致。”也就是说，存款准备金率和首套房贷利率双降，并不意味着房贷政策已经放松。
对首次购房者而言，利率下调就意味着还款压力的减小。记者算了一笔账，以贷款50万元20年偿还为例计算，若执行基准利率，月供约为3891元;若利率上浮10%，月还款额约为4106元，两者相差215元，20年少支出利息共计5.1万余元。
然而，对于利率下调前购买首套房的市民来说，就暂时无法享受基准利率了。“前几年房贷利率打7折时，很多存量房贷客户也能享受7折优惠利率，但这次银行不计划把之前利率上浮了10%的客户调下来。”中国银行一个贷人士告诉记者，现在存量房贷很难操作，很难获得银行审批。其他几家刚刚下调首套房贷利率的银行相关人士也称，暂时不会接受存量房贷下调利率的申请。
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