[摘要] 最近，保障房铺天盖地的各种新闻报道已占据了楼市的大半视线。财政部发文件:地方债房产税须优先投向保障房；北京市住建委2月6日发布文件称，未来将适度加强配建比例，普通商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于30%……这些政策的出台无不显示了国家调控的决心。无可厚非，房地产调控犹如一把双刃剑，一边严厉……
最近，保障房铺天盖地的各种新闻报道已占据了楼市的大半视线。财政部发文件:地方债房产税须优先投向保障房；北京市住建委2月6日发布文件称，未来将适度加强配建比例，普通商品住宅用地中配建保障性住房比例一般不低于30%……这些政策的出台无不显示了国家调控的决心。无可厚非，房地产调控犹如一把双刃剑，一边严厉地打击楼市泡沫、打压高房价，一边极力推进保障性住房建设。2011年，1000万套的保障房建设军令状压阵各地政府，中国进入了保障房大跃进时代，转眼进入2012年，房地产市场经过轮番磨练，拼跌时代已经到来。
而面对一轮又一轮的调控，新房市场各大房企愿意或不愿意地选择了积极应市，打折促销等手段只为在此环境下更好地存活，曾经的豪宅也选择降价销售。严厉的房地产调控，不仅使新房市场感受到阵阵寒意，也让息息相关的二级市场陷入了又长又冷的冬天。虽然业主不愿意降价，但是迫于成交压力，不少业主也开始松动价格。2012年将是保障房的大年，去年建成的保障房将进入到分配阶段。面对打折的新房，降价的二手房以及积极建设的保障房，购房者该如何选择？常州作为三线城市，楼市反应也并不落后，各种迹象也表明在常州买房，倒是要好好考虑。我们大略看下常州的新房、二手房、保障房市场情况。
常州市统计局2011年常州市房地产业统计分析报告显示，2011年，我市房地产开发总体呈现“交易市场量价齐跌、资金回笼相对困难、建设规模平稳增长、开发投资增速放缓”的局面，常州房价2011年跌了20%均价回落到5902元/平方米。
另据数据监控中心数据显示，2012年1月含政策性用房在内的商品房成交21.51万平方米，环比跌幅49.24%；住宅成交15.33万平方米，环比跌幅为67.95%。
常州房产中介连续倒闭 市场萧条1个月仅成交2套房
来自常州媒体的消息，有中介门店几天来两三个客户咨询，一个月才成交两套房子
据常州某房产中介介绍，“行情差”从去年10月开始就已在业内慢慢扩散弥漫，几个月过去形势非但未好转，反而每况愈下。“1月份我们店才成交两套房，去年七八月份一个月就成交十几套，真是没法比呀。”
“商品房与二手房价格倒挂也是成交低迷的原因之一”，新联盟房产总经理林先生的说法也得到很多中介证实。“你看清潭这边几个在售新小区均价只要7000多元，老新村倒要6000元，房东还不怎么肯松口。”
代理商品住宅、车库、商铺……一度成为很多中介为了在艰难中支撑甚至破局所做的一些尝试，但几个月下来，不少人觉得“行情不好的时候，其实卖什么都卖不动。”
至于即将要到来的一波租房高潮，也未能在中介中掀起多少波澜。“年后近一个月，租房的总会多一些，每年亦如此。这两天已陆续有人来问了，但估计租金应该是涨不了了。”
常州保障房很火热
2011年截止10月25日，常州全市已完成新开工廉租住房1022套、新开工公共租赁住房12344套(间)、新增经济适用住房1236套、新建限价商品房3389套、城市棚户区危旧房改造完成56.5万平方米和发放廉租住房租赁补贴4902户，分别完成目标任务的102.2%、102.87%、123.6%、113.0%、113%和119.9%，已超额完成省政府下达的2011年住房保障工作目标任务。同时，常州累计约2万户住房困难家庭享受各类住房保障优惠政策，占中心城区家庭总户数的7%，其中，7600多户家庭享受了廉租住房租金补贴、实物配租或租金减免，近1.2万户家庭享受了经济适用住房实物安置、8万元或10万元货币补贴，500多户“夹心层”家庭享受了公共租赁住房保障。另外，还有 6万余名外来务工人员和部分新就业大学生入住集体公寓式的公共租赁住房。而2012年江苏新增保障性住房31.5万套。
另从1月土地成交情况看，据常州国土局公告， 1月18日成交的5幅地块中的4幅地块：松涛路南侧、月季路西侧、白杨路北侧地块；新昌花苑南侧地块；东方二路南侧、常青路东侧地块和青洋路东侧龙城大道南侧地块很可能被建设成保障房。
从成交方面看，保障房成为近期常州楼市成交主力。
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