[摘要] 2月6日下午，常州市国土资源局公布，1月17日挂牌的雪堰镇雪太路东侧2#地块成交。成交价格为1935.3880万元，超出1914.12万元的起始价21.268万元，是常州今年第一块溢价成交的地块。竞得单位为江苏阅华房地产有限公司。
2月6日下午，常州市国土资源局公布，1月17日挂牌的雪堰镇雪太路东侧2#地块成交。成交价格为1935.3880万元，超出1914.12万元的起始价21.268万元，是常州今年块溢价成交的地块。竞得单位为江苏阅华房地产有限公司。 【常州雪堰镇雪太路东侧地块溢价成交 创新年开门红 】
数据显示，去年土地成交面积同比增幅大幅回落。2011年，30个典型城市经营性土地成交建筑面积为74483万平方米，同比2010年下降了3%，增幅大幅下降41个百分点，土地市场呈现出冷清的局面。
与此同时，商品房成交面积大幅萎缩，开发商库存量不断走高，使得开发商难以及时回笼资金，金融政策的紧缩也使开发商贷款受阻；另外，由于中央高层对于调控不放松的基调的延续，开发商对未来楼市预期悲观。因此，2011年开发商购地热情减退，对楼市的观望情绪有所加剧。
2011年以来，重点城市经营性土地流标率不断走高，平均流标率为9.65%， 其中10月的土地流标率更是创下16.5%的年度新高。土地频频流拍将给后期房地产市场调控增添新的阻力。原本应该投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。
从30个典型城市经营性土地成交的楼板价来看，2011年为1619元/平方米，与上年同期相比下降15%，增幅较上一年回落24个百分点。30个典型城市楼板均价同比的大幅回落反映出土地市场逐渐回归理性。
从常州来看，2012年1月常州土地市场共有30幅地块挂牌，成交10幅地块，9幅流拍，总成交面积237502.8平米，同比减少了40.5%，成交总额69105.6757万元，同比减少40.3%。数据显示，和去年1月土地市场的成交情况相比，2012年1月是"量价齐跌"。在去年12月风风火火的高达全年成交面积六成的成交高峰之后，常州土地市场开始降温，不仅在挂牌和成交量上大幅减少，流拍也多了起来，竟在新年伊始就有9幅地块流拍，更令人跌破眼镜的是，流拍的9幅地块均中心城区的优质地块。 【1月常州土地市场成交量同比大降40% 】
新年开门红 常州土地市场何去何从
2月5日对于整个常州楼市来说，注定是开门红的一天，新年以来楼盘龙湖香醍伊墅开盘，开盘即售罄，首战告捷。而土地市场方面，2012年的个溢价地块也在2月5日成交，虽然溢价率仅1%，但也称得上是开门红了。
国务院第六次全体会议近日召开，讨论即将提请十一届人大五次会议审议的《政府工作报告（征求意见稿）》。在部署当前重点工作时，温总理要求，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
这已经是近两年来温总理第五次提到要使房价合理回归，从目前房地产市场的态势来看，虽然由于限购令等一系列调控政策的作用，投机投资性需求已经得到有效的抑制，但是房价尚未达到回归合理价位的理想效果，房产销售市场仍然处于等待观望状态。
在房地产市场火热的时候，地价和房价之间形成一种相互“助涨”的关系，在新一轮的调控过后，人们希望两者之间形成一种相互“助跌”的关系，但实际上在2011年，这种关系仍未形成。
当常州土地市场迎来开门红的背后，我们不得不担心，低价不减，房价如何能降。对于土地市场，我们到底要望涨还是望跌……
【延伸阅读】
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