[摘要] 经过了2011调控洗礼，楼市逐步回归理性。面对楼市何去何从，许多业内人士纷纷表示龙年依然延续下行通道，但部分学者却认为2012楼市将逐步回暖。
经过了2011调控洗礼，楼市逐步回归理性。面对楼市何去何从，许多业内人士纷纷表示龙年依然延续下行通道，但部分学者却认为2012楼市将逐步回暖。在众多的揣测中，新的一年已悄然走过了一月，虽然春节低迷的成交量刷新了楼市新低，让人深感寒意。但常州楼市或迎“倒春寒”还是“小阳春”， 让购房者犹如雾里看花。
1月楼市成交不佳 双节资金流失制约楼市成交
虽然明显的对比显示了龙年1月楼市的落差，成交数据呈现下滑曲线，但间隔时间较短的两大传统佳节(元旦和春节)，耗费了许多购房者不少的资金。过节大量花费致使购房者资金紧张成为其暂缓购房计划，拉低楼市成交量的一个主要原因。
而在房天下统计的1月常州楼市开盘情况中，新濠澜境1月8日首次开盘，抱着希望给客户一个“幸福”的新年房价，分别推出两房38万起，三房50万起的优惠房价，顿时成就了百套的不俗业绩。其它几个加推的楼盘中，唯独银河湾第1城1月内加推两次，超低价的强行入市和高性价比的产品品质拉动了不少的成交量，最终以成交152套房源独占龙年1月开门红住宅成交榜首。
这也足以验证了，房企逆势存活的法则，“跑得快”远远胜过“死扛”，而“一步到位的降”及高性价比的产品已成为当前楼市调控下跑量的关键。
银行贷款疑放松 刚需将撑起楼市半边天
2012开局是否在降价声中让购房者如愿以偿尚且不得而知，但银行放松首贷门槛也成近日楼市最关注的焦点。一线城市部分银行首贷基准利率下调5%-10%，更有部分城市提出回归首套房首付20%的主张。
据房天下记者了解，目前针对首套房贷利率常州各大银行都有不同的利率调整，而交通银行常州分行某工作人员向记者透露，对常州合作楼盘的首套购房者将实行房贷基准利率的政策。
对于刚需族而言，首付一直是个敏感词汇，为了实现房子梦，“攒首付”甚至成了他们人生的目标。而今银行放松钱袋子，这对于刚需族而言可谓是喜不胜言，况且常州房价下跌正当时，刚需购房入市无疑将带动楼市成交量上涨，这对于常州楼市而言岂不是一件好事，或迎“小阳春”的时机也指日可待。
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