[摘要] 刚刚过去的龙年春节，对于楼市而言格外寒冷，多地传出“零成交”的消息。不过，针对“北京楼市春节七天零成交”一事，昨天北京市住建委出面回应，那是因为北京房地产交易系统的网络签约平台暂停服务所致。
刚刚过去的龙年春节，对于楼市而言格外寒冷，多地传出“零成交”的消息。不过，针对“北京楼市春节七天零成交”一事，昨天北京市住建委出面回应，那是因为北京房地产交易系统的网络签约平台暂停服务所致。但即使如此，一个很明显的事实是，龙年春节楼市确实比往年更加冷清，开局不利。昨天，A股市场的地产股也集体疲软，在香港上市的部分内地地产股更是重挫。
房地产龙头股集体歇菜
房价或三季度止跌反转
对于春节期间的“寒冷”，国泰君安地产业分析师李品科将龙年春节的数据与去年春节期间相比，12个主要城市销售数据仍然只是同期的对折水平。
中信证券（600030）地产行业研究陈聪则认为，春节当周销售数据的意义不大，主要是一些区域的成交登记备案机构休息或技术方面的问题。陈聪认为，目前已经公布2011年全年销售数据的地产股中，大多数已完成全年销售任务或明显达到市场预期，例如万科、保利、招商地产、恒大地产等；但他也承认，目前房价仍处于下降通道，一季度还可能出现销售面积见底的最坏阶段，2011年一季度房地产开发投资的基数较高，接下来公布的2012年1月及2月的地产开发投资还将出现大幅度地负增长；但二季度末房价将见底，在此之前，一线城市房价跌幅可能率先收窄。由于在2010年部分城市就已开始限购、限贷，导致目前大多数二手房主没有资金压力，所以2012年将不会看到2008年时不计成本大规模甩货的现象，例如目前跌幅较大的区域主要是一手房占主体。
对于“二季度见底”这个预判，李品科也持相似态度。他预计，3月份开始地产信托、银行理财和银行贷款将进入还款高峰期，届时部分未上市的中小开发商资金链将断裂，开发商变卖股权，这些都将是地产业触底的显著信号之一。而“最坏的时间段是二季度”，量价齐跌格局延续到三季度末有望止跌反转。李品科预计，2012年的政策面会出现局部放松，而且必将产生效果。
二线地产股将龙抬头
基于上述判断，李品科提出了“地产股龙抬头”的说法，“继二季度地产行业出现资金链断裂风险代表基本面最坏阶段出现后，政策面将转向，其间地产股股价也许有震荡，但必将是相对向转化的大拐点。”在选股方面，上半年他推荐一、二线地产龙头股，排序依次是保利地产、万科、招商地产、华侨城、首开股份（600376）、荣盛发展（002146）、金科股份（000656）、金地集团、北京城建（600266），他预计坚定持有到今年下半年可跑赢大盘，并有30%以上的。
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