[摘要] 面对调控和资金压力，在“少拿地、不开工、缓建设”的过冬策略下，收缩编制、裁减人员将是房地产行业不得不面对的残酷现实。相比2008年一些房企还来不及裁员，行业就已经复苏的幸运，“这一轮的裁员总量肯定会比2008年大，但是开发商裁得比2008年有人情味多了，散了也要酒足饭饱。”
面对调控和资金压力，在“少拿地、不开工、缓建设”的过冬策略下，收缩编制、裁减人员将是房地产行业不得不面对的残酷现实。相比2008年一些房企还来不及裁员，行业就已经复苏的幸运，“这一轮的裁员总量肯定会比2008年大，但是开发商裁得比2008年有人情味多了，散了也要酒足饭饱。”昨日，广州市政协委员、广州市房地产学会副会长、广州新城市投资集团董事长曹志伟向记者表示。
国土部15日发布的地价监测报告显示，2011年第四季度主要监测城市地价总体水平环比、同比增速分别为0.29%、5.94%，增速持续回调；住宅平均地价环比增速为零，同比增速6.58%。
根据监测数据，2011年第四季度综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点，连续四个季度回调；同比增速较前一季度下降2.43个百分点，连续两个季度回调。
报告称，“2011年第四季度主要监测城市的综合地价环比、同比增速较前一季度呈整体放缓态势，增长率为负的城市持续增多。其中，受房地产调控政策的间接影响，住宅平均地价环比增幅跌落至零。”
报告指出，当前形势下应密切关注“货币政策微调中的房地产市场”，谨防资金压力得到缓解后引起市场恶性反弹，同时应严格监管已供土地的开发利用“预计2012年季度，市场谨慎预期仍将蔓延，城市住宅地价增速或将进一步下降；而伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大，土地市场资金结构性流动，商服、工业用地市场价格仍会微幅增长”。
链家地产首席分析师张月对记者表示，2011年土地市场在楼市调控、房价下调大势下，成交低迷，所以第四季度地价水平环比增幅和同比增幅持续回落。根据链家地产市场研究部统计，2011年第四季度所有地块成交平均溢价率为3.81%，为2010年以来；楼面价已降至2011年季度的水平。
张月表示，2012年地价总体水平很难再回到2009年的高位“甚至有可能出现部分超低价地块，为整个楼市看冷尤其是房价看低提供强势的心理预期。”
房地产学会副会长爆料：大部分房企都在裁员比例高达30%~40%
记者就此进行了求证，曹志伟直言相告，一些只有一个项目的小开发商已经直接关门，用不着裁员了。而进行裁员的一般都是大公司，一种是以年终考核的方式进行，不过关的直接裁减，另一种是以架构重组的方式进行，把一些没有项目，暂缓拓展的地区公司直接撤销。最后只能留下三个人：地区老总，财务总监，还有人力资源主管，负责裁员事务。
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