[摘要] 据统计，2011年长春土地市场出让经营性用地102宗，出让总面积822万平方米，同比去年下降了12%；全年计划出让经营性用地1000万平方米，仅完成全年任务的82%；经营性用地出让金总额233亿元，同比2010年减少14%；全年土地流拍、底价成交趋于平常化。
据统计，2011年长春土地市场出让经营性用地102宗，出让总面积822万平方米，同比去年下降了12%；全年计划出让经营性用地1000万平方米，仅完成全年任务的82%；经营性用地出让金总额233亿元，同比2010年减少14%；全年土地流拍、底价成交趋于平常化。
【关键词】 底价流拍
相比2010年，2011年的长春土地市场风光不再，在严厉的宏观调控下，各大开发商显然是被hold住了，2010年频频上演的抢地大战在2011年非常稀有。大开发商不再大手笔拿地，中小开发商成为土地市场的消费主力，822万平方米的出让总面积同比2010下降了12%，而233亿元的出让总金额，直接比去年减少了14%。
“底价成交”，是2011年土地市场的转变。2010年，一些热门地块往往受到众多开发商的热捧，出价上百轮鏖战、高溢价率的竞拍大家也不足为奇。而2011年，长春土地拍卖仪式看点全无，绝大多数地块均以底价成交，土地出让仪式更是越来越短，参与人数越来越少。据记者不完全统计，2011年度出让的102宗土地，仅有十余块是开发商通过竞拍成交，90%的土地“底价成交”。
底价成交的一大原因是中小开发商成为土地交易市场的主力，2011年，大开发商拿地热情尚可，但态度明显谨慎了，就连财大气粗的和记黄埔也在竞拍中宣布放弃。中小开发企业一度成为市场主力，他们的企业实力也决定着底价成交的出现。可以预见，2012年长春的中小型新盘可能会增多。
2011年2月9日，长春市国土资源局网站更新了春节后的批土地出让信息，公告显示，此次共有8宗经营性用地进行出让，出让总面积达到了76.9666万平米。但当2011年3月8日土地拍卖时，此前国土局公告出让的8块地，仅有柳影路两块地如期进行拍卖，万龙和华仕程地产分别以底价拿地。这开启了2011年长春土地市场的流拍序幕，并且一发不可收……
2011年12月6日，长春市就有超过193万平方米的经营性用地使用权进行出让，这吸引了长春众多媒体和业内人士的高度关注，但12月6日当大批记者赶到长春市政务中心时却扑了个空，据长春市国土资源局相关人士透露，这23块地因为报名竞拍企业不足三家而延期举行。这样的情况，在2011年的土地市场不时出现，而其中去年12月有两次将近30块土地找不到买家。
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