[摘要] 以银行开发贷作为主要资金来源的中国楼市，货币政策的“松”、“紧”变化，历来牵动着整个行业的神经。日前央行公布2012年主要工作措施，表示要继续实施好稳健的货币政策，同时提出适时适度进行预调微调。与此同时，几大国有银行掌门人也纷纷表示，房地产价格调整的整体风险依然可控。
以银行开发贷作为主要资金来源的中国楼市，货币政策的“松”、“紧”变化，历来牵动着整个行业的神经。日前央行公布2012年主要工作措施，表示要继续实施好稳健的货币政策，同时提出适时适度进行预调微调。与此同时，几大国有银行也纷纷表示，房地产价格调整的整体风险依然可控。
业内分析，在未来“限购”成为阶段性常态、开发企业长期依赖开发贷的背景下，货币政策将成为左右楼市走向的最重要的调节器，未来央行对开发贷款以及个人住房贷款或松、或紧的变化将直接作用于房地产市场的走势。
全年信贷额稳中有升
“2012年具体的市场信贷额度还没有明确，总体将会比2011年有所增加，预计约增加15%，增量部分主要划拨到中小企业贷款中，而划拨到房贷的部分不会有明显的上浮，维持与2011年相当的水平。”兴业银行信贷科相关负责人告诉记者。
据交通银行金融研究中心初步统计，在存款增长乏力、准备金率较高、年末存贷比考核压力的约束下，2011年12月新增贷款规模与11月相当，在5500-6000亿的水平，2012年新增贷款在7.4万亿左右。
“而在2012年，主要受政策适度放松、信贷环境相对宽松的影响，预计新增贷款规模较2011年有所扩大，可能达到8-8.5万亿元。”交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟告诉《东地产》，“2012年新增信贷划分到房贷的应该是18%左右，要根据银行自身政策而定，但是增速仍旧下降。”
唐建伟透露，2012年，存款准备金率可能再次下调2-4次，每次0.5个百分点，这对整个信贷市场而言会是一个好的信号。
一季度房贷依然吃紧
尽管2012年全年房地产信贷额度有所放开，但由于2011年房贷挤压，业内人士称2012年季度房贷依然吃紧。
季度与第四季度信贷额度分别会占到全年总额度的20%。而按照兴业银行2012年季度投放到市场的信贷额度大概有8亿元，划分到房贷部分的有25%。
“目前银行多存在只接房贷单子，押后处理的现象，因为房贷额度仍旧无法满足需求。”该人士透露。
值得注意的是，2011年上海房地产成交量的萎缩，一定程度上缓解了2012年房贷压力，加之2012年或将出现的房贷额度增加。但在一季度，业内人士表示，房贷依然吃紧。
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