任志强:楼市2012年不会太好 最危险是2013年

华西都市报  2012-01-12 16:40

[摘要] 华远地产董事长任志强近日接受记者采访时，对于房地产未来的走势，任志强说：2011年土地出让、房地产行业投资的规模均有较大幅度的下滑，当市场库存消耗殆尽、新房开工量不足的后果开始显现时，才是楼市最危险的时候，而“最危险”的时刻或将会在2013年出现。

华远地产董事长任志强近日接受记者采访时，对于房地产未来的走势，任志强说：2011年土地出让、房地产行业投资的规模均有较大幅度的下滑，当市场库存消耗殆尽、新房开工量不足的后果开始显现时，才是楼市最危险的时候，而“最危险”的时刻或将会在2013年出现。sf

判势

“楼市明年不会太好危机将在后年爆发”

严厉的调控背景下，对于2012年房地产的走势，开发商大多心有戚戚。“2011年不是太坏，2012年不会太好，后年将面临危机。”任志强告诉记者，2011年土地供应量急剧下降、2012年开工不会大幅增长；2011年投资急剧下降50%左右，2012年投资不会出现高增长；同时，2012年保障性住房数量将低于2011年。

2011年开发商大部分钱都在房子上，年底现金流可能比2008年还低；此外，2012年政策不会出现太大改善，外部环境也不会太好。基于上述原因，2012年房地产市场不会太好。而最危险的是在2013年，因为市场上的库存都消化得差不多了。“到时候房价会不会上涨，就要看政府如何想办法了。”

调控

“让所有人都买得起商品房是错误的政策导向”

“我并不反对政府调控。政府有权利用一些参数进行调整市场，但调控的对象应该是利率等经济的相关参数。

任志强说，试图让所有人都买得起商品房，这是一种错误的政策导向，将房地产市场调控带入了歧途。“很多人分不清居住权和财产权的区别，我们要保证的是大家的居住权。世界上没有一个国家保证所有的老百姓都买得起房子。据我所知，贵州就通过定量收购，来解决贫困人员的住房问题。也就是说，政府将业主多余的房源指定租给经济困难人群，租金不变，但政府给予一定补贴。这就将社会的存量充分调动起来了。”

投资

“现在除了投资房子没有更多的渠道”

未来，房地产是否还能作为长期的投资产品呢？“实际上我们现在除了投资房子，没有更多的渠道进行投资。”任志强说，不动产永远都是投资品，因为它有抵押价值可以作为担保。投资不等于投机，投机是在短期内利用差价获利。但在香港，政府规定2年内不能卖房子，台湾是5年，否则就会增加交易税。这就限制了投机。不动产投资之所以能获利，是因为政府将在一定的时间内对城市加大投入，导致房子价值增长。这就是城市化进程。

至于旅游地产、养老地产和商业地产，任志强认为未来都还有一定的发展空间，但都是在一定的比例内。