[摘要] 毫不夸张地说，自从2010年4月17日国家开始实施新一轮房地产宏观调控以来，尤其是2011年1月26日推出“新国八条”后，包括众多房地产开发商、商用专家等在内的既得利益者，跟政府和中国亿万老百姓等有关方面的博弈不断升级。
毫不夸张地说，自从2010年4月17日国家开始实施新一轮房地产宏观调控以来，尤其是2011年1月26日推出“新国八条”后，包括众多房地产开发商、商用专家等在内的既得利益者，跟政府和中国亿万老百姓等有关方面的博弈不断升级。
而据2012年1月5日《21世纪经济报道》消息，房企的债务偿还高峰将在2012年到来。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。债务危机加上调控不放松，房企降价是大概率事件，部分房企将被迫遭清算、破产、重组。
中国房地产行业之现实，确实如《21世纪经济报道》所言。
当然，事实上相关房企对其自身存在的经济压力比谁都明白。但是，不少房地产开发商、商用专家等既得利益者还是不甘失败，而继续把不少时间和精力花在误导民众，甚至变本加厉地“威胁”有关决策者。尽管其希望一如既往地获取暴利的心情可以理解，但这是极其愚蠢的做法。笔者认为，中国有关房企应该头脑非常清醒，并像行业老大万科一样地积极降价。
中国众多房企资金链比较紧张，直接原因是楼市成交量不景气。然根本原因是什么呢？不少房地产开发商和商用专家等群体，一直不遗余力地“攻击”政府出台的“限购”、“限贷”和“限价”等宏观调控举措，而不时地绑架民意。
诚然，“限购”、“限贷”和“限价”等宏观调控举措，的确影响了中国楼市成交量。
但是，为何万科掌舵人王石却“举双手赞成”现行宏观政策对房地产市场的调控，并直言“现阶段楼市调控成效初现，如此局面能连续控制三年，中国房地产将软着陆”呢？
众所周知，万科人不仅“举双手赞成”国家的有关宏观调控，而且再次扛起了降低房价的大旗，而成为中国商品房“降价潮”中的重要一员。譬如，2011年年底，万科已经将其部分楼盘的价格下降了20％以上。
一般而言，面临相同或者相似的开发环境，不同房企的开发成本相差不会有多大。所以，既然万科等房企可以让房价下降到20％以上，那么其它房企还有什么理由要继续硬扛房价而不降低呢？
其实，这就像菜市场，其中有明眼的菜贩子发现形势不利了，于是就立马儿降价了，结果其成交量很快就上升，而获得了不少现金，但执迷不悟的菜贩子则继续在那里不肯降价。时间一长，执迷不悟的菜贩子之资金链就越来越紧张，而手中的菜也会变得廉价。尽管商品房不会像菜一样地腐烂，但是缺乏商品房成交量的房企能撑到何时呢？一旦撑不下去了，这跟蔬菜腐烂有多大的本质区别呢？
换言之，如今众多房企经济压力大，根本原因不在于国家的有关宏观调控，而是没有像其行业老大万科一样地积极降低房价。
如今国家有关房地产调控的信心和决心越来越大，而中央已经明确表示“中国下调房价是国家坚定的政策”、“促进房价合理回归”，且“中国房价下降又下降”是大势所趋、人心所向。也就是说，任何企图阻碍房地产调控，而继续试图维系高房价的作为，注定是要失败的。因此，至今仍然在硬扛的中国房企，应该积极地降低房价——亡羊补牢，惟有如此才可能安全地度过2012年，否则，恐怕就会葬身于商品房“降价潮”，或者易主。
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