[摘要] 限购到期地方政府态度暧昧 专家争议是否该延续, 自今年1月26日国务院发出通知，要求各地房价过快上涨的城市推出限购措施以来，有媒体统计显示，全国至少有40多个城市出台“限购令”细则。部分城市的限购令将在12月31日过期，过期之后会否延续？一些地方政府态度暧昧，媒体分析称限购政策存在微调的可能性。
今年1月26日国务院发出通知，要求各地房价过快上涨的城市推出限购措施以来，有媒体统计显示，至少有40多个城市出台“限购令”细则。部分城市的限购令将在12月31日过期，过期之后会否延续？一些地方政府态度暧昧，媒体分析称限购政策存在微调的可能性。
海南省海口市率先对外做出继续执行楼市限购政策的表态。这引来了知名财经评论员余丰慧在腾讯微博上的“叫好”，并建议其他即将到期的城市，应该尽快有个明确态度。
社科院工经所投资与市场研究室主任曹建海支持限购政策的延续。他称，无论今年还是明年，抑制投机需求是房地产调控中的重中之重，所以限购应当成为明年一个主力的政策。
财经评论员马光远认为，房价下调是房地产健康发展的一个保证，而健康的标准需要市场去认可。“我认为降30%是比较合适的，降不到30%，我认为房价仍然偏高。”在目前的房价仅仅开始象征性松动的情况下，他认为限购政策应该延续。
房地产经理人联盟副秘书长陈宝存称，限购政策对各个城市影响不一，实行限贷政策效果更好。不过，他仍然认为，限购政策的延续在情理之中。
限购催生的风险有多大？
微博上也有众多专家持不同的意见。资深财经评论员韩令国就认为，目前的限购已经对投机型购房产生了致命打击，将导致投资客断供“达到前所未有的高度”，而由于金融法律的缺陷，银行将替这些炒家承担风险。
管清友称目前的效果并非调控目的
管清友认为，现在的政策是地根、银根双紧缩，供给受到抑制，然后又用限购抑制需求，那么下一期的供给必然会出现更大下滑。他认为，这一供给与需求相互促进下滑的政策效果，并不是政府调控想要的。
他认为，限购的进一步执行，会令中小城市形成房地产泡沫，积累风险。“与一线城市不同，大部分中小城市面临的问题是政府靠银行信贷进行了大规模的房地产开发，需求跟不上，形成另一种泡沫。”
但复旦大学房地产研究中心主任尹伯成观点不同，“不要担心一限购，我们的经济就不行了。”他认为，只要价格能够有一定的松动与合理的回调，房地产市场会重新起来，整体经济不会受其拖累。
更长期不宜持续限购
尽管限购令能够促使房价的一定程度的回归，但众多专家认为，从长期而言，行政手段不应取代市场调节成为主导。
作家于卓在腾讯微博引述著名经济学家茅于轼的评论称，限购侵犯老百姓的财产权。“限购侵犯钞票的使用价值，限购一样东西，就等于是抢走一部分钱。”
政协委员、人民日报海外版原总编辑詹国枢认为，在宏观促进消费的大环境里，微观却是处处限制消费，在宏观大力开放的环境里，微观却又处处实行封闭（各地住房的户口限制）。“地方政府政策如此短视，难道不应当好好反思吗？”
河南财经政法大学MBA学院教授、注册高级咨询师史璞认为，限购令是市场经济向计划经济的倒退，表明30年的市场化改革实践没有让政府学会利用市场机制引导、调控市场，而反映市场供需的房价只有政府取消限购令才可能再现。
支持限购延期的尹伯成也认为，最理想的办法当然是用调节市场经济的办法来调控。
余丰慧也认为，尽管限购令需要延续，但应考虑取消以户籍为标准的做法。此外，限购令应是一个临时措施，如果保障房大量投入市场、房地产保有税全面推出、投机投资需求被挤干，就应该考虑退出。
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