[摘要] 对于地球人来说，2012是一个及其敏感的年份，从三年前某部大片上映的时候开始，人们就不断对这一年进行着各种猜测：气候会不会更恶劣?中国西部是不是唯一的逃生之地?那张神秘的船票在哪里可以买到?
（来源：天府早报）对于地球人来说，2012是一个及其敏感的年份，从三年前某部大片上映的时候开始，人们就不断对这一年进行着各种猜测：气候会不会更恶劣?中国西部是不是的逃生之地?那张神秘的船票在哪里可以买到?
房价进入下行通道
可能性：★★★★★
理由：面对房价的走势，如今的开发商已坦然面对。从2011年年底的成都楼市分析，无论是品牌大开发商，还是本土中小企业，都在不同幅度地下调价格。虽然房价统计口径众多，加上结构性影响，2012年整个全盘大幅下跌的可能性不太大，但对于个盘而言，降2—3成来争取有限的购买力并不是不可能。
限购还将继续
可能性：★★★★
理由：12月20日，上海宣布，明年上海继续执行住房限购政策。此前包括北京、广州、海口、深圳、青岛、福州、长春和厦门等城市，也都已经明确表态明年限购令将延续。由此可见，针对投资、投机行为的“限购”、“限贷”政策极有可能会全年继续实施。
保障房成市场热点
可能性：★★★★
理由：前不久，“国务院保障性安居工程领导协调小组”与各地政府签订了2012年的保障性安居工程工作责任书，2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套。虽然保障房面向的需求人群与商品房不同，但能够分流低端普通住宅的购买需求。2012年，保障房会成为调节市场的杠杆之一。
房地产行业重新洗牌
可能性：★★★★★
理由：行业洗牌之声早已不绝于耳。业内专家表示，2012年，除了房产市场供应调整外，另外一个大调整就是，房产开发企业的快速整合，部分投机者将面临破产倒闭，这预示着房产市场将重新洗牌。不过调控恰恰是对房地产行业的一种修正，调整过程也将是去杠杆化和去泡沫化的过程。
购房者下半年抄底
可能性：★★★
理由：到底什么时候是买房好时机?购房者一边观望着市场动向，一边计划着何时出手。佳乐地产营销负责人预测，要到了下半年，购房者才会入市。不过也有一些业内人士并不赞同这个观点，他们认为，真正的抄底时机是在2012年底和2013年初。究竟市场何时回暖?就要看买卖双方的博弈效果了。
开发商流行网络卖房
可能性：★★★
理由：如今，网购已经随处可见，楼市也沉不住气了。早在今年4月，潘石屹借助网络平台高调卖商铺的事件就曾一度闹得沸沸 ，成都本土开发商也积极参与，最近的蓝光“0元起拍”就引得满城关注。亲，万科都上淘宝首页了，在2012还有什么不可能?
花样百出给优惠
可能性：★★★★★
理由：怎样的优惠方式才能打动购房者的心?装修、送家电、送汽车等方式早已见惯，直接送房才是新鲜事，上海某楼盘就推出买别墅送公寓。另外“车送女友”、“买房子送墓地”等方式，让人感叹无奇不有。相信，在市场挑战性更强的2012年，开发商的让利花招只会更加丰富，更加出乎意料。
城东期待值超越城南
可能性：★★★★
理由：从2011年的媒体曝光率上来看，城东的受宠程度远远超越其他区域。成都东村建设加速、华润大厦全球招租、新鸿基高端项目启动、东区音乐公园开放、成都东站片区将建地标级综合体……这些事件一次次把城东推到了聚光灯前。尽管如此，2011年对于城东来说只是提升的开始，这波翻天覆地的变革2012会来得更猛烈。
城北商业格局升级
可能性：★★★★★
理由：2012年的城北商业将从零散、杂乱，逐步走向集中和规模。如今在城北，以2.5环为轴心，正在形成了一个环线商圈。绿地世纪城、龙湖北城天街、金牛万达广场等，无一不是让整个区域翘首以盼的巨无霸。随着一些老旧市场的逐步搬迁，2012年的城北商业格局将得到实质性提升，尤其是北2.5环，被业界称为“城北黄金带”。
不卖期房卖现房
可能性：★★★★
理由：在房产调控的大势下，存量房上升已成不争的事实，许多楼盘“被现房”。有业内人士认为，为避开市场低谷，有的开发商会根据市场状况调整营销节奏，甚至会出现推迟开盘等现象。这样的话，“被逼出”的现房也将越来越多，长期唱主角的“期房时代”面临严峻挑战。但对于购房者来说，这无疑降低了购房风险。
PM2.5引发绿色环保盘增多
可能性：★★★
理由：北京的大雾天让PM2.5值成为人们关注的焦点。一时间，包括朗诗绿色街区、交大归谷等成都楼市中绿色环保盘也广受关注。新风系统、保温系统、隔音降噪系统、空气净化系统……新科技不断运用在楼盘似乎成为房地产业内一种趋势，一场轰轰烈烈的楼市科技革命势必将开始，更多关注环保的绿色环保楼盘也将不断地涌现。
商业地产继续供销两旺
可能性：★★★★
理由：2011年商业地产经历爆发式增长，开发与销售一度比住宅还红火。四川省商业地产联盟会长冉立春认为2012年商业地产人才竞争将日趋白热化，商业地产的发展将加剧商业零售业的竞争，明年住宅市场将持续调控，商业地产有望呈现供销两旺的发展态势，但需防范风险应该成为投资者最核心的理念。
高端和大众盘两极分化
可能性：★★★
理由：2011年不少低价大众盘受到广大购房者的青睐，低价大众盘热销也成为成都楼市少有的亮点之一。另一方面，万科五龙山、华润金悦湾、朗基望今缘、亚特兰蒂斯、保利康桥等高端项目却先后亮相，被认为是限购之下高端迎来新机遇。2012年这种两极分化的趋势将随着市场进一步调控而加剧。
（来源：观点地产网）
SOHO中国总裁阎岩指出，此次收购事宜是证大和绿城主动找上来的，双方就合作事宜在一个多月前已经开始洽谈。12月29日，SOHO中国董事长潘石屹在关于收购证大外滩地王的电话会议中指出，在证大地王项目中，40亿只是交易总价，不包括未来的投入。
会议上，SOHO中国总裁阎岩指出，此次收购事宜是证大和绿城主动找上来的，双方就合作事宜在一个多月前已经开始洽谈。
潘石屹指出，这两家公司之所以退出该项目，与其资金状况有关系。除掉此次收购款，SOHO中国账面仍有130亿元，接下来公司还会收购其他项目。
12月29日中午，SOHO中国发布公告称，公司全资附属公司上海长烨以40亿元收购上海证大及绿城持有的外滩地王项目50%的股权，而另外50%的股权由复星持有。
李克强：明年稳步推进房产税改革试点
12月26日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在出席财政工作座谈会时称，推进和支持重点领域改革，是积极财政政策的重要内容。明年要积极有序推进财税改革，继续清费立税，全面改革资源税制度，稳步推进房产税改革试点，研究制定环境保护税费改革方案。
李克强说，做好明年财政工作，要坚持把握好稳中求进的工作总基调，实施积极的财政政策。不仅在总量上，要保持适度的财政赤字和国债规模，中央财政支出增幅预计还会超过今年，而且在结构上，财政支出要更加突出重点：积极推动扩大内需，积极促进结构调整和改革，积极保障和改善民生，切实保证重点领域支出需要。
他指出，财税取之于民，要用之于民。要持续加大保障和改善民生的力度，让广大人民群众公正公平地分享改革发展成果。明年要继续调整优化财政支出结构，保障人民群众特别是低收入群体的基本生活。要继续增加就业支出，继续加大对教育、社保、保障性住房、医疗等基本公共服务的投入。
李克强强调，推进和支持重点领域改革，是积极财政政策的重要内容。明年要积极有序推进房产税改革试点，研究制定环境保护税费改革方案。财政部门要抓好增收节支，防范和管控风险，提高预算透明度和公开性。各地区、各部门都要厉行节约，精打细算过紧日子，提高财政资金使用绩效。
试点城市收效未达预期 房产税改革要稳中求进
（来源：中国经济网）即将结束的2011年，中国税改大幕开启，其中最能触动公众“税感”神经之一的，就有“房产税”。2012年，房产税改革何去何从？
继续推进房产税改革试点
刚刚结束的中央经济工作会议明确，2012年要继续推进“房产税改革试点”。今年1月28日，上海、重庆作为首批城市启动个人住房征收房产税改革试点。一年来，房产税改革试点成效如何？
“这一数额，与此前预期征收数额基本吻合，所收房产税将作为保障性住房的补充资金，全部用于公租房建设。”重庆市财政局副局长何志明表示。
与重庆主要针对高档、别墅征收，同时存量增量均包括在内不同的是，上海主要针对新增一般房产，将人均60平方米作为起征点，采取累进税率，人均面积大、房屋价值高的房屋税率就越高。截至今年7月，上海认定应征房产税住房共七千多套。上海市国家税务局、地方税务局副局长胡兰芳表示，房产税试点以来，总体运行平稳。
在房价方面，今年重庆和上海两地高端房地产市场，都表现出松动迹象。何志明表示：“房产税试行以来，重庆高档楼盘访客量下降了30％－50％，高档商品住宅成交量下降了4个百分点，抑制了投资和投机性消费。”
有业内人士认为，房产税改革试点近一年以来，上海、重庆两地税收总额和打压房价方面效果并没有预期明显。
对此，财政部财政科学研究所所长贾康表示，在上海、重庆这样的发达地区，房产税最重要的任务，还不是筹集财政收入，而是要调节经济和社会生活，但未来它的财政支柱属性将逐渐显现。
定位应为个人住房调节税
一年来，针对房产税争议不断，中国为什么要收房产税？何时开始推广？一直是各界人士关注的焦点。
“房产税改革是非常有必要的。”贾康此前曾多次在公开场合表示，一是有利于增加直接税，填补财产税收领域空白，是中国税制合理化的必要环节。二是房产税改革有利于地方税收体系建设、解决地方稳定财政收入来源。三是抑制房价，确保房地产业健康发展。四是优化收入分配结构，抑制两极分化。
“但开征房地产税，不能陷入理论层面，不能就税论税，首先要明确定位。”财政部财政科学研究所副所长刘尚希认为，“在减税呼声日渐高涨的当下，将房产税定位到‘抓钱’上，只会加重公众‘税收焦虑症’，应将其定位为个人住房调节税。”
在这一定位下，房产税似乎更好理解，“一是让占有房产多的人交税，占有越多，交税越多；二是抑制在住房消费上的奢靡，为社会节约住房资源和土地资源。这实际上是对住房消费行为的一种调节，同时也具有对社会财富再分配的作用，还可抑制房地产投机。”刘尚希认为。
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