[摘要] 2011年调控下的住宅市场愁云惨淡，暂无政策压力的商业地产却热血沸腾。商铺、写字楼、商务公寓、城市综合体等各色项目在西安市场大干快上，投资客的注意力也迅速转向商业地产。随着西安城市化进程的不断加快，对商业地产的需求也会更大，2012年商业地产的发展前景依然看好。
2011年调控下的住宅市场愁云惨淡，暂无政策压力的商业地产却热血沸腾。商铺、写字楼、商务公寓、城市综合体等各色项目在西安市场大干快上，投资客的注意力也迅速转向商业地产。随着西安城市化进程的不断加快，对商业地产的需求也会更大，2012年商业地产的发展前景依然看好。
租售双升 商业地产走势火热
在西安，由于其不受政策影响等原因，诸多投资客纷纷将资金投向商业地产，写字楼、商铺以及大型综合购物中心的租金都出现明显上涨，空置率不断降低。
“西安商业地产真正火起来是在今年4月份以后，租赁、买卖商业地产项目的人一下子增多了几倍，也促使商业地产价格的上涨，”盛联地产相关负责人周乐春告诉记者，“不过，这种租金迅速上涨的情况目前已趋于稳定。年底前可能不会再出现明显的变化。”
需求旺盛 明年或许还是“香饽饽”
即将到来的2012年，或许依旧是商业地产在西安加速增长的岁月，商业地产各种形态项目的供应量还是会有大幅增加。
西安华南城项目在古城开启仅3个月的时间里，一期已经销售殆尽;原点·龙安居自11月开盘以来，也取得了不俗的销售业绩。“从2009年开始，就已经有很多开发商已经开始转型或在原有基础上增加商业地产项目建设。同时，随着新入行开发商在操作商业项目的经验积累，很多项目会提速建设。这意味着一些商业地产项目将于2012年进入市场成为新增供应量。”中贸广场相关负责人告诉记者。
商业地产供应量的明显提升，不仅仅因为很多开发商投身商业地产，更重要的原因是西安城市建设的发展需要。商业是区域城市生活氛围的营造者，随着城市建设的不断加快，城区面积的不断加大，西安这座城市对商业地产的需求也会不断增多。就此分析，明年西安的商业地产依然是“香饽饽”。
前景看好 综合品质决定项目成败
面对西安国际化大都市建设的市场大蛋糕，越来越多的开发商开始投身商业地产，希望分得一杯羹。但商业地产的开发有别于住宅，需要开发商拥有从前期规划到招商[简介动态]，再到后期运营全程运筹的能力，对开发商的要求十分严格。
“影响商业地产租金和价格的因素不是在于供应量的上升，而是在于市场需求和项目品质两大因素。”龙安居相关负责人吴晓兆告诉记者，“西安城市化进程不断加快，对商业地产的需求也必将大大提升。所以，以及价格也将会呈一种平稳上升的趋势。商业地产的未来前景总体还是被看好的。”对于在商业地产领域的业态选择等方面，吴晓兆认为，“因地制宜”是关键。打造综合体还是纯写字楼或者商铺，不是由开发商倾向决定的，而是由项目所在区域的发展需求决定的。
在商业地产的开发中，企业应当更加注重自身品牌的打造，由于商业地产的持续火热，很多开发商都开始涉足。因此，商业地产拥有美好前景的同时，也将会有激烈的市场竞争，加强品牌建设必将成为商业地产开发商必修的功课。
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