房价降利率涨房奴难开心 调息致购房成本增高

青岛新闻网  2011-12-26 08:45

[摘要] 青岛新闻网讯近期国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表，数据显示继10月份青岛房价环比下降0.2％后，11月份房价环比再次下降0.3％，房价虽然降了但购房者却仍不开心。有细心的网友发现，房价趋降的同时，银行的房贷利率却在上涨，明年1月1日央行将执行新的利率，不仅取消了几年前房贷……

青岛新闻网讯近期国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表，数据显示继10月份青岛房价环比下降0.2％后，11月份房价环比再次下降0.3％，房价虽然降了但购房者却仍不开心。有细心的网友发现，房价趋降的同时，银行的房贷利率却在上涨，明年1月1日央行将执行新的利率，不仅取消了几年前房贷利率7折或8.5折优惠，不少银行还上浮利率。不少网友表示对明年1月1日银行利率调整表示担忧，感觉房贷压力增大了，需要考虑提前还款。

房价降10万利息却涨20万 网友大呼购房综合成本增加

有网友算了一笔账，以购买个人套房为例，曾经100万总价的房子，现在已下调至85-90万元，降价10万元左右，首付3成，在银行办理房贷60万，贷款期限20年。如按照以前五年以上的7折利率，执行4.935％的利率，20年贷款期中每月需要还款3938元，而按现在银行上浮基准利率10％，执行7.755％的利率，每个月则需要还款4920元，较之前执行7折利率时每月需要多还利息1000元左右，一年就需要多还1.2万元，20年的贷款期就需要多还20多万，比房子降价前购房花费还要高。按这位网友计算得到的数据，现在买房的综合成本比房价降前高了一些。

基准利率上浮百分之十 提前还款银行将收取违约金

为了解目前各银行的利率调整情况，记者以申请房贷市民的身份走访了青岛市区多家银行，通过走访了解到，年末期间办理房贷的人非常少，经过今年三次加息，5年期以上商业贷款基准利率已经从年初的6.40%上升到了7.05%，目前基准利率上浮10％即执行利率为7.755％，此外各行的调息时间及还款政策也各不相同。

记者首先来到青岛中国农业银行，记者就购买二手房办理房贷进行了咨询，工作人员告诉记者，目前如在中国农业银行办理二手房贷款且为个人首套房，实行上浮基准利率的10％，基准利率为7.05％，执行利率为7.755％。如办理贷款，需满两年之后才能提前还款,根据合同的约定,两年之内不可以提前还款。同样房贷合同里有两年内不

可以提前还款的还有招商银行。

    随后记者又来到一家中国银行，据了解，办理二手房房贷方面，中国银行现实行基准利率上浮10％，执行7.755％的利率。与中国农业银行房贷政策不同的是，中国银行调息政策为满年度调息，即从签订房贷合同当天算起，至明年的今日再进行调息。如违背房贷合同，提前还款，则会视具体情况而定收取相应的违约金。

    中信银行方面，办理房贷同样实行基准利率上浮10％，执行7.755％的利率。在合同方面，中信银行对于提前还款则相对较为宽松,只要满一年就可以提前还款,没有违约金,但归还的本金不得低于5万元。而浦发银行对于提前还款的客户,是会收取本金的5%作为违约金。

就购置新房办理房贷的相关事宜，记者来到市北区一家交通银行进行了相关咨询，交通银行一名客户经理告诉记者，目前办理新房的房贷主要是看购买新房的开发商与哪家银行签办协议，交通银行方面，如办理新房贷款且为个人首套房则实行基准利率上浮3％，执行7.261％的利率，如违背合同提前还款，会收取相应的违约金。

    享7折利率房贷者无需恐慌

    记者采

访了几位青岛市区已办理房贷的市民，王先生今年43岁，目前在四方区经营一家餐厅，2010年7月在四方区清江路附近购买了一套房产，在中国建设银行办理的贷款，享受8.5的利率优惠。当时办理房贷时合同里有规定，办理房贷后一年之内不允许还款。通过媒体新闻已了解到明年1月1日将进行调息，王先生说手里有了些积蓄，准备提前还款，减少自己的经济压力。

    张先生在城阳区一家事业单位工作，08年在城阳区正阳路周边购买了一套房产，当时在浦发银行办理的房贷业务，享受8.5折利率优惠。张先生告诉记者，已了解到明年1月1日房贷将实行新利率，感觉加息后房贷压力会加大，但是应当按当初的合同执行，不应该违约加息。

    胡女士09年时在崂山区购买了一套房产，在中国银行办理了房贷，享受7折的利率优惠，贷款期限20年。胡女士认为加息后会增加自己的经济压力，但感觉提前还贷不如去进行其他方面的投资，她和老公已定好不提前还贷，如果有闲置的钱准备去李沧世园会区域买第二套房子。在城阳区购房的曹女士，09年在中国建设银行办理的房贷，享受7折的利率优惠。曹女士称，自己已初步计算了一下，7折的5年期贷款利率会低于5年期存款利率，有还贷款的钱不如存入银行，所以不会选择提前还贷。

    等额本息还款至中期者无需提前还款

    记者就明年初调息后买房综合成本是否增加以及已办理房贷者是否提前还贷问题采访了岛城一位业内人士。对于王先生、张先生这类享有利率折扣的房贷者，这位业内人士并不建议他们提前还款。业内人士分析说：前几年办理的商业贷款的市民享有七折优惠利率, 当时所执行的商业贷款利率为4.935%，即使经过今年三次加息，7折的5年期贷款利率仍低于5年期存款利率，提前还贷不如把钱存入银行，或进行其他方面的投资。这部分享受利率折扣的房贷者如选择提前还贷，当想要再次贷款购房时，银行对其将毫无优惠，会按二套房执行上浮1．1倍的利率，得不偿失。除享受折扣利率的房贷者外,还有两种房贷者不适合提前还款，一种是等额本息还款已到中期的房贷者,一种是等额本金还款期已过1/3的房贷者。

    明年利率调整还款初期房贷者压力大

    在市南区一家国企工作的张贤女士2009年贷款在市北区购买了个人第二套房产，与银行签订20年期的借款合同，执行的是上浮1．1倍利率，贷款50万元。继2010年央行两次加息，从今年1月份开始持续3次加息后，5年以上贷款基准利率已调至目前的7．05％。她告诉记者现在感觉房贷压力已经增加了不少，她感觉新的一年很有可能会再度加息，利率将继续增加。张女士表示自己现在也存了些钱，准备选择提前还贷。

    像张贤女士这种情况，业内人士分析说，明年1月1日利率调整后，执行上浮利率的房贷者以及目前还处于还款初期的房贷者的还款压力的确会加大不少，他们可选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，明年1月1日调息后，房贷者的经济压力会明显增加。房贷者在经济能力允许的前提下，可以考虑提前还贷，来减少自己的房贷压力。将来如果有资金的需要，则可以用房产申请抵押贷款。