[摘要] 记者近日从区发改局物价部门获悉，11月全区成交商品住房984套，中心城区商品住宅均价下降明显，为6227元/㎡，批准预售面积继续保持高位，商品房存量面积继续增加。
记者近日从区发改局物价部门获悉，11月全区成交商品住房984套，中心城区商品住宅均价下降明显，为6227元/㎡，批准预售面积继续保持高位，商品房存量面积继续增加。
上月，全区商品房销售面积13.08万平方米，较10月下降7%。其中中心城区住宅销售面积为8.47万平方米，环比下降3%，同比下降1%。据业内人士分析，11月由于御城项目特价房的推出，吸引了市场大量的刚性需求，再加上龙德花园、新城域等楼盘的低价销售，导致销售面积的增加，致使我区商品房销售面积维持在较高的位置上，其他售价相对较高的楼盘销售量则处于明显下降的状态。
全区商品住宅销售均价大幅下降，其中中心城区住宅销售均价为6227元/㎡，环比下降9%。主要原因是路劲集团御城项目推出大批量特价房（销售均价在5587元/㎡）以回笼年底的资金，且成交量较大，加上我区又推出了限价商品房（聚湖雅园），销售均价在5000元/㎡左右，带动中心城区住房均价大幅下跌。从不同价格段住宅的成交情况看，就单价而言， 5000-6000元/㎡、6000-7000元/㎡的住宅销量占比达到50%以上，消费者青睐。就总价而言，40-50万元/套和50-60万元/套的住宅占据我区成交主力的位置。11月，商品房可售余量进一步增加，主要集中于村镇，中心城区则相对持平。
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