[摘要] 又到一年收关时，关于明年房地产调控是否从紧引发了多方关注。而作为2011年调控最显著的一剂猛药——限购令，明年是否会继续实行也成为业内颇为关注的问题。
房天下讯 又到一年收关时，关于明年房地产调控是否从紧引发了多方关注。而作为2011年调控最显著的一剂猛药——限购令，明年是否会继续实行也成为业内颇为关注的问题。
据了解，2011年共有46个城市实行限购政策，然执行尺度却存在较大的差异。46个城市中有29个城市执行局部限购，其他部分城市在政策执行口径上也存在着暗松。在业内人士都在揣测明年限购令是否执行之余，北京、上海、广州、深圳、青岛、福州、长春、厦门、济南、海口、太原等城市陆续明确表态明年限购令将延续。而江苏省已实行限购政策的南京、苏州、无锡、徐州四城市，明年政策走向又将如何？
就限购令明年是否持续的问题，江苏省住建厅相关部门负责人12月20日表示，目前没有听说任何有关限购令会放松的消息。就江苏省而言，已执行限购政策的城市明年肯定还会延续政策。他表示“限购政策应当是较长期的调控任务，取消限购需要外部环境的支持。不过，江苏省不会就明年的限购再出台一个统一的意见，而是由各市自行制定。”
苏州市住建局住宅产业处负责人12月20日也表示，苏州限购政策在出台之初，本来就只有执行期限的表述，而没有截止期限的规定。所以，并不存在限购是否到期、是否延续的问题，明年肯定还是会继续执行限购令。南京、无锡两地的情况与苏州一样，在出台限购令时，均只规定了执行期限而没有截止期限，同样不存在“到期”问题。两地房管部门均表示，只要没有接到上级关于“限购令”停止执行的通知，明年仍按现有政策继续执行。但是徐州限购令的实施与上述三城市不同，徐州市确定了限购令的执行期限，即“暂定为一年”。也就是说，到明年5月1日，徐州市才存在限购令何去何从的问题。
开发商勒紧裤腰带抢收年底楼市
对于开发商而言， 2012年楼市限购延期执行的市场背景下，房企资金链的状况将难以改观，多数开发企业仍将采取“现金为王”的市场策略。开发商应在适当时机继续坚持策略性降价或是大幅优惠促销以博得资金回笼。
年底房企为寒冬备粮，常州众多楼盘促销甩卖。据了解，天山花园推出的特价房源，均价达到4445元/平米；龙德花园推出一口价活动：1#楼一口价5688元/平，3#楼一口价5788元/平，4#楼一口价5888元/平，5#楼一口价5888元/平；公馆soho推出40-80㎡五六十套余房，40-80㎡，一口价24.8万起；新城域80-130㎡花园美宅惊爆价4300元/㎡起；新城公园壹号热推20套秒杀房3988元/㎡起；桃花源推出特价房，售价3780-4580元/平米。众多的楼盘优惠着实让购房者心动。
虽然明年楼市不会崩溃，但是如何熬过这个寒冬期，顺利生存到房地产过渡阶段，是开发商的一大难题。目前常州房企的年末目标都是以价换量，回笼资金度过这个艰难期。以价换量效果较显著的方式还是特价房、低价房。以“特价”带动销量，或成为明年常州房企度过楼市寒冬的救命稻草。
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