一线楼市陷入深度回调 房价回落已无悬念

新华08网  2011-12-19 17:02

[摘要] 国家统计局发布的数据显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。2012年房地产调控政策的走势将成为直接影响调控效果走势的关键。

国家统计局发布的数据显示，继10月房价环比指数首次负增长之后，房价环比指数再次下跌。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。2012年房地产调控政策的走势将成为直接影响调控效果走势的关键。

国家统计局18日了11月70个大中城市房价指数，与10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，持平的城市有16个，11月份环比价格下降的城市增加了15个。新建商品住宅价格平均环比降幅达到0.19％；一线城市全面下调，其中限购城市领跌，平均环比降幅达到0.35％。

在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点，降价的幅度十分明显。环比上涨的价格城市有5个，但涨幅均未超过0.2％。

北京中原地产市场总监张大伟表示，在70个大中城市中，房价环比平均指数出现了下调。但是也明显地出现了跌幅不同的现象，其中限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35％，而执行限购的40个城市中环比平均下调了0.23％，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13％，可见限购依然是调控政策中比较有效的政策，也促进了房价拐点的出现。

2011年共46个城市实施限购政策，其中厦门、青岛、济南、长春 、贵阳、石家庄、金华明确提出限购截止日期为2011年12月31日。近段时间，仅有海口、广州等少数城市表示明年继续实行限购，而绝大多数城市尚无表态。

上海易居房地产研究院研究报告认为，整体上看，限购政策对各个城市的成交量和成交价格均有明显的影响，在限购政策执行一段时间后，房价同比和环比涨幅均得到不同程度的遏制，限购政策取得了阶段性成效。明确提出截止日期的10个城市的限购政策也取得了明显的效果。

中央经济工作会议强调:要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。上海易居房地产研究院研究报告预计，今年底到期的7个限购城市，原则上都会选择延期。同时，中央经济工作会议中还提出明年要推进房产税改革试点。今年年底至明年上半年，个别城市放松或取消限购令的可能性仍然存在。易居研究院综合研究部部长杨红旭此前在接受新华08网记者采访时也表示，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会出台下一步扩大试点的方案。