[摘要] 因此，近两个月“房价”下跌或许仅是开始，预计明年房价将进一步下调。链家地产首席分析师张月认为，在上月全国房价初现拐点之后，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，全国房价已进入下行区间。
继10月城市房价拐点出现以后，11月份房价拐点进一步加深，房价下跌的城市数量和下调幅度均在增加。
数据显示，与10月相比，70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有49个，持平的城市有16个。值得注意的是，11月份环比价格下降的城市增加了15个，且环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
二手房市场也是如此。70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了13个。
对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在“限价”、“限购”、“限贷”等一系列楼市调控政策作用下，效果日渐显著，楼市价格进入拐点，开始下调。
事实上，从70个城市的新建商品住宅价格指数来看，自今年4月以来，平均环比降幅就呈一路下跌之势，至11月份达到0.19%，而且以往领涨房价的一线城市开始全面下调。此外，同比涨幅超过5%的城市数量，从3月份的42个，逐月降低至11月份的5个。楼市拐点幅度加深可见一斑。
根据中原地产数据，实施限购的40个城市，新建商品住宅价格指数平均环比降幅0.23%，一线城市全面下调，其中限购最严的一线城市领跌，平均环比降幅达到0.35%；非限购的30个城市，平均降幅0.13%。
尽管房价已经有所松动，但分析人士指出，明年楼市调控不会放松已经定调，房产税试点城市有望扩容。因此，近两个月房价下跌或许仅是开始，预计明年房价将进一步下调。
据记者了解，财政部、住建部等部门将在年底前就沪渝两地房产税试点工作进行经验总结，并进一步讨论和决定下一步扩大试点的方案。
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房价下降城市增至49个楼市拐点进一步显现
昨日，国家统计局公布11月份70个大中城市房价数据显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。专家表示，这表明楼市拐点凸显，调控效果更加明显。
报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比持平的城市有16个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。从同比情况看，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有4个，比上月增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比上月增加了2个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比上月增加了4个。
在二手住宅价格方面，11月份我国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有51个，比上月增加了13个，环比持平的城市有12个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有21个，比上月增加8个，同比涨幅回落的城市有40个，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。
证券时报记者对比此前的数据发现，北京、上海、广州三地新建商品住宅和二手房价格环比均下跌，其中，北京新房和二手房价格指数分别下降0.3%和0.6%；上海新房和二手房价格指数分别下降0.4%和0.5%；广州新房和二手房价格指数分别下降0.3%和0.8%。此外，11月份，有楼市“温度计”之称的房地产开发景气指数为99.87，自2009年8月以来首次跌破100.
北京中原地产市场总监张大伟认为，11月份新建商品房环比下跌城市达到49个，首次过半，表明楼市拐点幅度加深，调控效果愈加明显。近日，国家发改委主任张平在发展和改革工作会议上亦指出，要巩固和扩大房地产市场调控成果，研究商品房领域反暴利规定。这些政策措施相信对房价合理回归、房地产健康发展会有更大的助推力。
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