[摘要] 中国市场是谁的,或者说是谁创造的？这个问题乍看起来很简单,一般认为,市场中有企业、有消费者和投资者,交易的需求推动了市场的诞生。但在中国,问题却没这么简单。
中国市场是谁的,或者说是谁创造的？这个问题乍看起来很简单,一般认为,市场中有企业、有消费者和投资者,交易的需求推动了市场的诞生。但在中国,问题却没这么简单。
12月14日,住建部政策研究中心副主任王珏林与北京华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强在“财经年会2012”分论坛上上演了一场激烈的PK大战。王珏林称,房地产市场是政府培育起来的,“任志强们”的发展也是政府给的,“任志强就是敢说,但基本都是乱说。吃了肉还骂娘,挣了钱还不满意。”俗称为“任大炮”的任志强当然不能认同这个说法,他反驳道,房地产市场本来就是开发商的,政府当然要培育。
尽管上述二人火药味十足的争论在主持人的干预下平息下来,但在我们看来,这种争论还是很值得一辩的。可以认为,住建部专家的潜台词是,“你赚钱是政府让你赚的,不念政府的好,还骂人？这是不懂事。”这种表态在中国并不陌生。乍看起来,这种看法似乎有道理。中国的房地产市场的出现与市场化历程,确实与中央的“红头文件”分不开。1994年7月18日,国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》,标志着我国全面推进住房市场化改革的确立。1998年7月3日,国务院下发了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,正是由于此文件废除了住房实物分配的制度,为商品房的发展扫清了“竞争对手”,从而确立了商品房的市场主体地位。
如果没有上述两个红头文件,“任志强们”可能真的没有如今日进斗金的好日子。但到底是鸡生蛋,还是蛋生鸡？从当年改革的环境看,计划性的实物分房在当时实际上已经走到尽头,以一份1987年1月北京住房抽样调查结果为例,数据显示,婚后无房户占调查总人数的31.63%;18岁以上子女与父母同居一室的占25.44%;三代同室的占11.39%;与亲戚同住的占10.02%;两对夫妇同居一室的占2.53%;人均居住面积2平方米以下的占3.8%。仅仅靠政府能解决如此大的压力吗？如果不适时允许房地产买卖,大量的储蓄根本形成不了投资。此外,1997年的亚洲金融危机之后,中国出口增长率出现下降,国内商品库存猛增,消费需求低迷,经济形势即将陷入低速增长中。而当时居民储蓄高达5万亿元,这部分消费潜能的释放,经济复苏或可迎刃而解。1997年初,当时的国务院总理朱镕基表示,“如果要提出新的经济增长点,首先就是实行住房商品化,加快住房建设。”
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