[摘要] 一线楼市频频传来寒意,与上月相比,成交价格全面下降,成交量持续低迷。楼市拐点论甚嚣尘上,二三线城市成交量又爆冷,楼市寒冬正在逐渐向二三线城市蔓延,部分二三线城市房价已出现松动。在这个背景下,日照楼市表现如何?开发商又有什么应对措施?
一线楼市频频传来寒意,与上月相比,成交价格全面下降,成交量持续低迷。楼市拐点论甚嚣尘上,二三线城市成交量又爆冷,楼市寒冬正在逐渐向二三线城市蔓延,部分二三线城市房价已出现松动。这个背景下,日照楼市表现如何?开发商又有什么应对措施?
买卖双方僵持
临近年底,北京、青岛等城市房价均出现松动,楼盘从起初的房价折扣、车等到公开降价,引来社会的普遍关注。记者了解到,相比其他城市楼市成交量遇冷,日照也没有例外,多数楼盘都面临成交量萎缩问题。尤其是沿海区域楼盘,受观望情绪和限贷政策等多重因素影响,外地购房者几乎退出日照市场,楼市如何破局已经成为不少开发商面临考验。
连日来,记者走访日照数家在售楼盘,售楼处的情景可以用门可罗雀来形容,加上临近年底,购房者减少,不少楼盘销售人员数量也少了许多。
“沿海区域很多售楼处一天也见不到个人影,更不用说是卖房子了。”一业内人向记者透露,部分楼盘半年所卖的房子还是个位数,月零成交更是常见。
“今年房子卖得不好已经成为日照各楼盘的共识。”日照一楼盘策划部负责人告诉记者,房地产调控让购房者观望情绪浓厚,无论是刚性需求、改善型需求还是投资性需求对房屋的需求都被暂时冰封了,谁都无法打破这种僵局,开发商和购房者正在开展拉锯战,就看双方谁能撑到最后。
【业内人士】
下半年房价停涨
记者采访中,很多楼盘销售人员告诉记者楼盘价格调整已经不如上半年频繁,房价有的近半年没有调整,有的楼盘买房还可以享受折扣优惠。一楼盘负责人告诉记者,日照楼市真正出现变化还是在下半年。“上半年房价还是一阵猛涨。”该负责人说,经历了2009年和2010年楼市报复性增长,上半年多数购房者还是楼市预期看涨,房屋成交量一直表现稳定,房价也节节攀升,部分楼盘不足半年房价涨幅过千。
伴随房地产调控的持续加紧和银行信贷额度的步步收紧,日照楼市情况开始出现转变。“在6月份房价就开始出现疲软,涨价的现象已经不多,到了7、8月份房价基本就停止上涨,下半年房价基本稳定下来。”开发区一楼盘负责人认为,房价疲软还是要归因于成交量低迷,成交量上不去,房价失去上涨的动力。
【延伸阅读】
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