[摘要] 虽然年内的政策调控力度空前，但主要“火力点”一直都围绕中低档住宅展开，位居塔尖的别墅豪宅领域似乎始终未受到过多影响，销量固然同比有所放缓，但总体业绩依然还可圈可点。但从10月份开始，这一“好景象”也开始逐步发生变化。
虽然年内的政策调控力度空前，但主要“火力点”一直都围绕中低档住宅展开，位居塔尖的别墅豪宅领域似乎始终未受到过多影响，销量固然同比有所放缓，但总体业绩依然还可圈可点。但从10月份开始，这一“好景象”也开始逐步发生变化。
至此，为各界热议、猜测了数年的房产税终于浮出水面。而这场本是地区性的政策调整，也绝不亚于一场强烈地震，对别墅市场带来了前所未有的影响和震动。
北京十月别墅销量大幅上扬
以北京为例，在重庆征收房产税的消息传出后，十月份，北京别墅市场出现大逆转。与九月份仅远洋天著一家独大不同，多个别墅项目都有不同程度的突破。根据亚豪机构数据统计，当月北京别墅市场共有50个项目实现成交，比9月份多出了6个。共实现成交314套、成交面积高达12.5万平方米，环比9月份分别上涨115%、136%，甚至同比去年10月也毫不逊色，成为2011年成交的一个月度。
亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，由于政策调控让市场观望情绪浓重，导致9月份入市楼盘十分稀少，而远洋天著凭借一己之力赢得了满堂彩，无形中为其他项目注入了一针强心剂。于是，10月份全是有大批别墅产品集中入市，购房者可选择空间也大大增加。另一方面，南城亦庄新兴区域的优质产品获得了持续热捧。
“远洋天著等新兴区域、拥有近CBD区位优势的项目，更是由于受到数量的限制，稀缺性不言而喻，因此不论是居住品质还是保值增值空间都非常可观。”
闻风而动 独栋销售进程受阻
但值得注意的是，虽然整体表现看好，但成交主要集中在联排、叠拼等领域，曾经高高在上的独栋别墅则有些后继乏力，不少楼盘甚至出现了零成交，往日风光不再，一时间让业界颇为感叹。
“房产税的力量真的是太大了，一夜之间就把独栋从天庭打落凡间。”业内专家认为，在过去的数年中，独栋别墅作为别墅领域的稀缺产品，占地面积大，容积率低，环境好等优势，一直被认为是资产保值、不动产投资的。但现在随着限墅令不断深入，加上房产税启动，让独栋的空间和成本压力骤然增加，无论是开发商还是置业者，都必须对这一产品的未来价值予以重新考量，销量下降在所难免。
“从国家这些年陆续发出的声音来看，房产税的征收势在必行，别看重庆现在只是一个试点，只要运作成熟，相信很快就会逐步推广，这次绝不是昙花一现。可以预料，独栋别墅一统天下的时代已经结束了，联排产品终于有了上位的机会。”
高端联排豪宅将成行业主力军
10月成交的项目中，中高端别墅(套均价600万元以上的别墅)共成交277套，占总成交项目的82.93%，成为市场的成交主力。
搜房网数据监控中心分析师认为，北京别墅市场在“银十”集中爆发，主要还是得力于远洋天著的持续热销。
据他介绍，在总业绩榜上，千万级别墅共成交36套，而1000万/套起的远洋天著项目，一家就占了8套，仅凭借这一个项目就已经贡献了近四分之一强，充分彰显了高端联排豪宅的市场认可度。在进入11月份后，该项目依然势头不减，刚刚举办的样板间开放活动中，又再次吸引了上百位国际银行VIP客户到场，“诱惑力”之大，在2011年整个别墅市场都十分罕见。
有业内人士表示，独栋时代的结束，势必要求有另一种新势力顶上，而联排别墅自然首当其冲。只要在硬件配置与稀缺性上都能充分平衡，受到市场热捧非常正常。“像远洋天著这种项目，本身占了十分难得的地理优势，从东五环到国贸只要20，一步到位解决了客户最关注的时间成本问题，这也是比传统独栋项目强的重要优势。加上远洋地产的大品牌保证，肯定是要有一番大作为的。”
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