[摘要] 2011（第十届）中国企业领袖年会的分论坛之一——地产业的“突围”与回归上，多位嘉宾唇枪舌战，对2012年的房地产市场进行了大胆预测。多数观点认为明年一线城市房价整体稳中有降……
房地产商观点交锋：2012一线城市房价或大跌
（来源：中国经济网）昨日上午，在2011（第十届）中国企业领袖年会的分论坛之一——地产业的“突围”与回归上，多位嘉宾唇枪舌战，深入讨论现阶段房地产宏观调控政策影响、近期楼市情况等问题，并对2012年的房地产市场进行了大胆预测。多数观点认为明年一线城市房价整体稳中有降，北京东方城置地总裁张诚则对中国经济网记者明确表示，明年一线城市房价会出现明显下滑。
在谈到近期房地产市场情况时，住建部政策研究中心主任秦虹总结了两个方面：首先，购房者从10月底、11月初全面进入观望状态。秦虹指出，今年前三季度非限购地区成交面积同比增长速度达到17%，限购地区成交面积增长速度缓慢，前三季度只有1%，10月份呈现负增长。第二，货币政策间接影响着行业发展。秦虹表示，由于房地产行业是资金密集型行业，目前一方面开发商较难拿到银行贷款，另一方面银行收紧个人房贷额度。“一个资金密集型行业的资金断流了，日子一定是很难过的。”秦虹说。
在谈到对2012年房地产市场有何预测时，朗诗集团董事长田明认为，从我国经济增长、消费升级、城市化进程、人口结构等基本角度来看，中国的房地产还会有一个持续的增长。
金典集团董事长张宝全则具体指出，2012年及后续一两年里总的趋势呈现稳中有降的态势，其中，一线城市稳中有降，二三线城市则是稳中或许有升。
北京东方置地总裁张诚在接受中国经济网记者采访时表示，“无论是成交量还是成交价格，明年一线城市的房价一定会有一个明显下滑。”
在他看来，一线城市房价在明年下跌的原因主要有以下几个方面。首先，中央政策调控的意图非常明确，张诚认为，一线城市房地产市场在这些年的发展过程中造成了很多问题，现在是该买单的时候，应当担负起责任。其次，从市场层面来看，目前的房地产价格仍旧偏高，还有回落的空间。最后，房地产商在2009年时大量开工，到现在楼市已挤压了一定程度的库存，虽然政策难免有滞后性，但一线城市消化这些库存也将有待时日。
“所以，一线城市量的变化会反映到价的变化上，房价一定会加速下滑”张诚对记者说。
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金典集团董事长张宝全在2011中国企业领袖年会上表示，中央经济工作会议结束后，即便是货币政策有相对宽松，也不会引起房价暴涨。今天的房地产市场是由市场和政策两个方面共同作用决定的，市场占60%，政策占到40%。
张宝全认为，2009年金融危机的时候，国家拉动经济的钱很大一部分到了房地产市场，但造成了非市场化的供应和需求。这加快了中国市场的两个问题，一个是投资的资本化，第二个是消费的投机化。不过，中国房地产暴涨的时代已经过去了。2011年是中国房地产非常重要的转折点，从2012年开始，中国房地产基本上将进入平稳、稳定的状态。至于明年的房价，张宝全认为一线城市房价将会是稳中有降，而二三线城市或许稳中有升。
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