[摘要] 2011年一系列的楼市调控政策，让商品房和二手房交易量大幅下降，而作为产业链下游的包括空调行业在内的多种行业，均受到了前所未有的冲击。当房产调控对下游家居产业造成负面影响时，国家推出的大规模保障房建设却给空调市场带来了一丝曙光。
2011年一系列的楼市调控政策，让商品房和二手房交易量大幅下降，11月刚刚公布的中房指数系统百城价格指数显示，2011年10月100个城市的住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，消费者“买涨不买跌”的心态让今冬的楼市一场冷清，而作为产业链下游的包括空调行业在内的多种行业，均受到了前所未有的冲击。在楼市调控不放松的情况下，房价将继续下行，预计有更多开发商加入到降价潮中，房价下行趋势也将逐步由一二线城市向二三线城市蔓延，目前南京、芜湖、成都、天津、西安、重庆等城市房价均出现松动。
当房产调控对下游家居产业造成负面影响时，国家推出的大规模保障房建设却给空调市场带来了一丝曙光。2011年国家投入建设保障性住房1000万套，约占到所有住房的60%。保障房建设，不仅将拉动地产、水泥、建材、钢铁、工程机械等相关行业，对于空调行业来说也是新的增长希望。
1000万套，大块蛋糕令人期待
“国家推出的保障性住房政策是我们非常看好的一块增长市场，由于上海市区的空调市场容量已经趋向饱和，2010和2011连续两个冷年空空调销售增长幅度不大，仅仅在10%左右。而且在上海乡镇市场的概念非常小，增长空间逐渐萎缩。近期房地产市场非常冷清，新兴家电需求低迷，让新的年度更加令人担忧，所以我们非常期待保障性住房的推出，这会是我们近年来重点关注度的增长点。”上海某品牌区域经理对于保障性住房的建设非常期待，这也代表了众多空调人的心声，面对当前并不乐观的市场需求，房地产市场的调控力度并未放松，而中央对保障性住房建设的高度重视，让空调企业对这块市场充满期待。“根据上海市住房保障和房屋管理局的规划，到年底前计划竣工21个保障房基地，涉及宝山、嘉定、青浦、松江、闵行、浦东等区，就算按照每套保障房安装一台空调的数量来算，这也将是一个非常大的数量，2011年底和2012年初应该就能看出一点市场效果了。”
住建部先前表示，2011年底能够竣工投入使用的保障性安居工程将不低于300万套。一般的保障房建设合理工期是两年半左右，到2013年应该是保障房大规模入市的年份，因为今年1000万套的开工量，相当于全年一年的建设总量，这对市场将会是一个非常大的作用力。
开工容易竣工难，保障性住房发力仍需有耐心
但是不能忽略的是，一般性的房地产建设，两年左右就可完工，但是保障性住房的如此集中而大体量的徒增，要保证在规定期限内如期完工，是一件难度非常大的事情，开工容易竣工难成为目前保障性住房的瓶颈。11月份，各地也陆续公布了保障房的竣工数据，值得注意的是，各地公布的保障性安居工程竣工率大都在30%左右。
北京截至11月，今年新开工保障性安居工程已达到21万多套，竣工6.6万套，而北京全年竣工的目标是10万套，临近年底只有1个月，再竣工3.4万套保障性安居工程房屋无疑是很有难度。湖北省11月8日保障性安居工程质量和分配管理工作会上透露信息显示，截至10月31日，湖北省保障性安居工程实物建房已开工35万套，竣工率达39.43%，离确定的年底竣工50%的目标还有距离。山东省截至9月底，开工保障性安居工程34.8万套，同往年结转项目竣工5.54万套，竣工率17.1%。按常理，保障房大规模竣工，可能在2013年，或者2014年，但是按照目前地方政府的财政情况，信贷情况，及明年的整体经济形势，完成保障性安居工程竣工量不容易。
但是不可否认的是，未来2—5年，商品房、安居房、经济适用房、廉租房等小户型将持续热销，这块市场将带来的新增长已经摆在眼前，所谓厚积薄发，空调企业如何针对这块市场设计出具有实用性的产品和有效的市场开拓方式，是在等待的这段时期内首要解决的问题。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
