开发商持币过冬 部分重点城市土地半数流标

房天下综合整理  2011-12-08 22:18

[摘要] 据《新闻晚报》报道，记者昨天从有关渠道获悉，楼市的低迷使房企购地日趋谨慎，刚刚过去的11月份，各地土地流标率猛增，土地市场冷清格局在年末难以改观。

据《新闻晚报》报道，记者昨天从有关渠道获悉，楼市的低迷使房企购地日趋谨慎，刚刚过去的11月份，各地土地流标率猛增，土地市场冷清格局在年末难以改观。

在调控政策依然从紧的情况下，各地楼市的成交量总体上仍然维持低迷。中原地产向记者提供的一份监测数据显示，尽管上周重点城市的新房成交继续有所回升，环比增幅为27%，然而11月份整月的新房市场仍难改低迷格局，8个重点城市合计成交量环比下降3%，同比去年降幅达39%。北京、深圳等部分城市的库存消化时间甚至超过2008年以来的高位。

二手房市场方面，二手住宅市场受月末“翘尾行情”的影响，5个重点城市上周合计成交量环比大增242%，但11月合计成交量仍环比下降19%，同比去年降幅达62%。

值得一提的是，上周，各地大型开发商的降价项目继续增多，包括金地集团(600383,股吧)在内的部分大型开发商，11月末的降价项目在更多城市蔓延。

然而，监测数据显示，成本价销售的项目仍是少数，如“龙湖时代天街”和“新城公馆”，其地价占比高于60%，项目利润低于行业平均水平。但从“万科尚景苑”、“中海御景熙岸”等几个有代表性的降价楼盘来看，尽管目前促销让利不少，但大部分项目的地价占比在30%-40%之间，仍有一定降价的空间。

受开发商持币“过冬”、谨慎购地心态的影响，土地市场仍延续低迷行情。上周，重点城市中仅广州有一幅住宅用地成交，杭州、长沙均有土地流标，武汉一幅居住用地则延期出让。11月，重点城市土地市场异常冷清，居住用地的流标率高达48%，而在今年前10个月，流标率均在11%-23%范围内。

来源：新闻晨报晨报讯11月原本是土地供应高峰的第四季度，今年却显得冷清。据中国指数公布的公布的统计数据显示，11月，土地供应量上涨，但是成交量和成交价格价格进一步下降。受资金链紧张的影响，土地市场继续降温。

据统计，11月133个城市土地供应量上涨，共推出土地2731宗，推出面积12001万平方米，环比增加22%，同比减少10%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）944宗，推出面积4398万平方米，环比微增2%，同比减少20%。

11月，开发商“弃购”增多，流拍、终止或延迟出让等情况使成交量持续下滑。根据中原地产统计数据，11月主要35个热点城市的土地出让陷入低谷，流标的地块达到117宗，环比10月份的22宗翻了4倍多，流标面积也达到了1580万平方米。据悉，11月份，133个城市共成交土地1537宗，成交面积5581万平方米，环比减少25%，同比减少43%；其中住宅类用地472宗，成交面积2057万平方米，环比减少19%，同比减少55%。