[摘要] 日前，有消息称住建部已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。合肥版限购令政策截止日期是2011年12月31日，虽然目前政府没给出明确声音，但专家预测限购令明年将继续执行。
日前，有消息称住建部已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。合肥版限购令政策截止日期是2011年12月31日，虽然目前政府没给出明确声音，但专家预测限购令明年将继续执行。
回顾：限购令落地合肥
当时业内专家纷纷表示，合肥版限购令“很温和”。合肥学院房地产研究所副所长凌斌称：“并没有超过预期，合肥升级版限购令完全符合1月26日出台的‘新国八条’政策。”他认为，限购细则会将很大一部分外地户籍购买者“挡”在门外。他们曾经做过一项专项调查了解到，在合肥房地产市场中外地购房者占有很高的比率，本市及三县的购买者占50%多，省外的购买人群大概占市场购买份额的7%，而剩下的40%购买者均为安徽省内其他市县的居民。“限购令将一批外地购房意愿者关在门外，也将部分可能的投资、投机性需求遏制住了，这对于本地购房者来说也是利好，减少了他们的市场竞争对手。”
安徽大学经济学院教授江三良预测短时期内，合肥升级版限购令的出台，必将导致成交量的萎缩，而量上的下降是否会最终影响到价格下降，还有待观察。
合肥自3月底颁布“限购令”以来，市场反映情况不一，有的认为楼市将受打击，有的则认为只是“一时之策”，并不会有多大实际影响。如今8个月过去了，楼市调控政策成效显现，合肥住宅市场呈现“量价齐跌”局面。从数据来看，在百城房价系统公布的4月份合肥住宅样本均价是6980元/平方米，11月是5996元/平方米，下跌近1000元；11月份合肥住宅成交量是2639套，自4月份以来首次单月销售量在3000套以下。从市场反应来看则更为明显，如今合肥住宅市场已进入“买方市场”，开发商频频抛出各种特价房的“绣球”，明里促销暗里降价。
相比新建商品房市场，二手房市场更显得萧条。“外地人买不了房了，我们的生意就不行了。”某二手房中介公司龚经理称，3月份的时候限购令还没出，一个月二手房成交量能达到50套，现在10套都难卖。据不完全统计，合肥700多家二手房中介已关闭半数以上，很多外地品牌已退出合肥市场。“调控的目的就是，使房地产市场平稳健康有序发展，房价降一点，一些小开发商房地产中介遭遇洗牌都是正常现象，最终的市场还要走向规范化。”业内人士称。
预测：限购令继续执行
统计数据显示，执行限购的46个城市中，政策截止时间为今年12月31日的有十个城市：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、合肥、苏州。据媒体报道称，住建部一官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能。
吊诡的是，限购令即将到期的几个城市地方政府无一例外地都还未站出来对此予以明确表态。有专家称，房地产是地方经济的晴雨表，调控效果显现，楼市和土地财政都受到很大程度影响，地方政府期望限购能放宽。在这样的博弈期间，地方政府暂时保持“沉默”。
不过，专家预测限购令会继续执行。合肥学院房地产研究所副所长凌斌在住建部知会地方政府的消息未出时，就称合肥版限购令明年会继续执行。“根据新国八条的要求，要遏制房价过快上涨，限购令就必须继续执行。但限贷令可能会继续放松。”凌斌认为，存款准备金率已经下调，货币政策方面已经显现松动迹象。“政府其实是在释放两种信号，力图达到平衡。”业内人士预测，在限购令继续限贷令松绑的情况下，未来合肥房价不会出现大幅波动。
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