[摘要] 有关部门本月2日提供的统计数据显示,今年前三季度,常州土地供应未见明显萎缩,虽然共计挂牌土地97幅、挂牌面积约500.91万平方米,与2010年同期相比分别下降25.38%和9.07%,但共计成交104幅,同比上涨0.97%,成交面积约482.31万平方米,同比略降1.73%。
有关部门本月2日提供的统计数据显示,今年前三季度,常州土地供应未见明显萎缩,虽然共计挂牌土地97幅、挂牌面积约500.91万平方米,与2010年同期相比分别下降25.38%和9.07%,但共计成交104幅,同比上涨0.97%,成交面积约482.31万平方米,同比略降1.73%。
从成交看,今年土地市场呈现出三个特点。
武进区成为土地供应商
从分区域挂牌来看,武进土地市场独占鳌头,1-3季度共计挂牌78幅地块,挂牌面积约448.28万平方米,幅数和面积同比分别上涨2.63%和46.99%,占总挂牌面积的比例也大幅提高至89.49%,成为土地供应商。
市场人士认为,武进地块大幅供应,原因是随着常州中心城区密集开发,可供开发土地已凤毛麟角,土地供应开始向主城区外围转移;此外,常州“十二五”规划重点发展西太湖以及花博会的举办,客观上促成了西太湖区域的土地供应量上升。
非住宅类用地出让量增大
从分土地性质挂牌来看,住宅与其他混合用地的挂牌量位居榜首,而纯住宅明显减少。其中,住宅与其他混合用地挂牌46幅,约290.66万平方米,占总量的58.03%;商业用地挂牌量位居第二,挂牌39幅,约123.15万平方米。
市场人士认为,在宏观调控对于住宅市场日渐严厉的情况下,商办商住类投资型物业越来越受到关注,政府也有意识增加这类土地供应,以平衡市场。
市场归于理性,开发商拿地谨慎
面对严厉的宏观调控和低迷的市场,开发商拿地小心谨慎,主要体现在土地成交溢价率和平均楼面价上。
统计显示,今年1-9月成交的104幅地块中,有28幅溢价成交,溢价率26.92%,同比下跌13.86%;成交地块的整体楼面地价为1410元/平方米,与2010年同期的1726元/平方米相比,下降18.31%,但纯住宅用地楼面地价为1961元/平方米,同比略涨0.69%。
另外,有6幅土地流拍,流拍率5.45%,但仍比去年同期成交率高,去年同期流拍率为8.04%。
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