[摘要] 据报道，自2009年12月以来，房地产调控政策可谓是一浪高过一浪，但眼下，在各地降价潮和放松限购令的呼声下，调控政策似乎将慢慢转向“风平浪静”。
据报道，自2009年12月以来，房地产调控政策可谓是一浪高过一浪，但眼下，在各地降价潮和放松限购令的呼声下，调控政策似乎将慢慢转向“风平浪静”。
10月27日，在十一届人大常委会第二十三次会议上，对于人大常委会财经委员会副主任委员吴晓灵的一番“目前限购政策太严厉”的说法，住房和城乡建设部(下称住建部)部长姜伟新的解释是，限购是个行政办法，是我们不得已而采取的办法，并称“在住房信息完善后将不再限购”。这一解释当即被市场推测为房地产调控放松的信号。
住建部与中央目前对房地产调控不同的表态，让市场颇为困惑。眼下房地产调控似乎又走到了左右摇摆的十字路口：如果调控继续加码，则投资会下滑，可能令已明显放缓的经济增速继续下滑；但如果放松，则房地产市场的泡沫会继续膨胀，房价可能会重蹈2009年报复性反弹的覆辙。
中央决心坚定 地方希望松绑
从近两年来中央出台的一系列严厉调控政策以及今年以来高层连续的表态来看，中央调控房地产的决心是坚定的。
从10月29日国务院会议的内容可看出，该会议主要还是表示调控政策不会放松，并且言辞上也发生了一些微妙变化，即房地产调控从“加强”到“巩固”。
今年1月至7月，温总理曾多次谈及房地产调控时都明确表示“加强房地产调控”。
9月份，温总理在《求是》杂志发表文章谈及房地产调控的时候，也明确表示“调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。
显见，中央对房地产调控的力度不会放松。但受访专家也认为，后期调控政策加码的可能性不大。
对此，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受记者采访时表示，中央调控的目标是希望房价稳定，房价能保持相对平稳发展，既不会大幅度上升，也不会大幅度下降。也可以说是，稳中有升，或稳中有降。
在房价问题上，地方政府一直被人们视为的受益者。因房价越高，土地价值就越大，土地、财政税收也就自然越多。
而随着房地产调控不断加码，地方政府有些坐不住了。近来传闻多省政府主要负责人不断进京会晤住建部以及国土资源部等相关负责人。
“目前调控政策不具备放松条件，部分调控措施可能持续一段时间。”住建部政策研究中心副主任王珏林态度明确，若今年不加大楼市调控力度，房价走势难以想象。因此各地的限制措施不能短期，否则房价可能快速反弹。
有分析人士也对记者表示，现在不能放松调控，否则房价出现的不是一般性反弹，而是洪水般上涨。
事实上，近期有的地方已悄然放松限购政策，佛山就是一个典例。
如此看来，地方政府希望放松楼市调控的愿望暂时恐难实现。一位业内分析师向记者表示，面对中央的压力，地方政府现在也不敢轻易放松对房地产的调控，尤其是地方政府现在正处于换届之时。
可见，无论是住建部还是地方政府，未来一段时间，至少年内，他们仍可能会执行中央部署的房地产调控政策，跟中央步调保持一致。
开发商的预期更悲观
不仅如此，开发商也对年内政策放松不抱希望。
日前，北京一位不愿具名的房地产商向坦言，“我们此前一直在观望，但是现在越来越多的开发商管理层认可政府对楼市的调控至少年内不会放松。”
多数房企已付诸行动，一些开发商们正大幅缩减在建项目，小型开发商甚至准备“冬眠”，即较大幅度暂停建设以等待下一个周期。并且，开发商降价行动眼下不断在上海、深圳等大城市上演。
近期，星河湾、中海、龙湖、绿地这些房企在上海实施率先降价行动，其降价的幅度跟前期相比高达20%，有的甚至30%。以上房企属于国内大型知名开发商。
另外，房地产龙头万科也加入了降价同盟。该北京公司旗下的金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价14000元/平方米，与上期房源比较，下降了3000元/平方米。同时，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。今年以来，万科的降价一直在持续，只不过降价信息有些隐蔽。
高华证券指出，近期他们通过对深圳、惠州两地包括万科、金地集团以及招商地产等几家主要开发商的调研发现，这些开发商对限购在2012年底前取消的预期依然较低
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