[摘要] 北京市土地市场成交经营性用地98宗,868公顷,相当于去年同期的86.8%,完成了全年计划1770公顷的49.0%;成交额827亿,相当于去年同期的98.5%;政府土地收益372亿元,仅相当于去年同期的73.1%。
2011年1-10月,经营性用地土地的下降
北京市土地市场成交经营性用地98宗,868公顷,相当于去年同期的86.8%,完成了全年计划1770公顷的49.0%;成交额827亿,相当于去年同期的98.5%;政府土地372亿元,仅相当于去年同期73.1%。
业内人士分析表示,经营性用地土地下降的原因是,一方面由于房价上涨造成政府土地收储成本上升,使土地出让率下降;另一方面原因则是当前政策调控下的房地产市场低迷,使开发商拿地热情下降,同时拿地资金也并不充裕,土地出让过程中往年开发商激烈竞争的现象今年鲜有出现,造成土地溢价率下降。不仅如此,近期土地流标、底价成交等现象也时有发生。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示,
一方面,为了促进市场成交,北京土地主管部门近期将出台措施降低土地市场门槛,提高开发商拿地的积极性,如降低竞买保证金的收取比例、放宽付款进度、减少出让地块保障性住房配建面积、降低交易起始价格、分割地块上市降低地块总价等。除此之外,有关部门还将推出更多优质地块吸引开发商拿地热情,如即将于11月17日接受报价的朝阳区来广营B1—B3组团居住及商业金融项目地块。该地块规划建面28.38万平米,容积率2.04,不但包含住宅及商业用地,同时还规划有中小学及医院用地,十分适宜大型居住社区的开发。
另一方面,虽然持续调控让众多开发商资金紧缺,但万科、保利等大型房企仍有足够的实力在北京土地市场有所斩获。同时,由于土地主管部门为促进土地市场成交,出台新政策降低交易门槛,更多中小开发商也将有机会参与到年底之前土地市场的竞争中去。此外,多家企业联合拿地的模式在北京已经越来越常见,多家企业合资可以有效提高在土地市场的竞争力,将为未来土地市场的竞争增添更多的变数。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示,由于供地计划的压力,11月、12月的土地市场将有大量地块推出,开发商也将拥有更大的选择空间,结合土地主管部门的政策,土地成交放量可以预期。但同样由于土地主管部门的政策,土地市场将存在更激烈的竞争,土地最终成交价格虽然未必有太高的溢价率,但必定不会过低。年底的土地市场中,开发商将有望以合适的价位购入理想的土地,而抄“底”的机会较为渺茫。
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